3-Zi.-Altbauwohnung mit durchgehendem Balkon – Menton Carré d’Or

Idéal gelegen im Herzen des prestigeträchtigen Carré d’Or von Menton, nur wenige Schritte von den Stränden, den Jardins Biovès und den besten Adressen der Innenstadt entfernt, befindet sich diese elegante bürgerliche Wohnung mit ca. 80 m² im vierten Stock eines charaktervollen Gebäudes mit Aufzug.

Dank ihrer angenehmen Ecklage überzeugt sie sofort durch ihre Helligkeit, die großzügigen Raumvolumen und den zeitlosen Charme der bürgerlichen Architektur. Der umlaufende Balkon erweitert harmonisch die Wohnbereiche und bietet einen freien Blick auf eines der begehrtesten Viertel der Stadt.

Derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung konfiguriert, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung in drei Zimmer problemlos wiederherzustellen, um die Räume an die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer anzupassen.

In einwandfreiem Zustand vereint diese Immobilie Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einem privilegierten Umfeld, in dem alles zu Fuß erreichbar ist.

Die außergewöhnliche Lage ermöglicht es, das mentonnaiser Lebensgefühl das ganze Jahr über voll auszukosten und bei der berühmten Fête du Citron in der ersten Reihe zu sein – einem emblematischen Ereignis, das die Jardins Biovès am Fuße der Residenz belebt.

Besonders selten in diesem Sektor kann ergänzend eine geschlossene Garage mit eigenem Stromzähler in einer benachbarten Residenz erworben werden. Sie wird vorrangig dem künftigen Erwerber der Wohnung angeboten.

Eine begehrte Adresse, eine außergewöhnliche Lage und die Seltenheit ihrer Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Menton.

Energieeffizienzdiagnose: 148 (D)

Treibhausgasemissionen: 31 (D)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1125–1523 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 35 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 1888 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar 6 % inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers

Netto-Verkaufspreis: 430.000 Euro.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr