Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

530.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~108 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage von Oberkassel. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, die nach einer entsprechenden Renovierung modernen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich; hier ließe sich durch einen Durchbruch eine offene Verbindung schaffen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien: Die kleinere Ost-Loggia lädt zum Frühstück im Freien ein, während die größere West-Loggia ideal für entspannte Abendstunden geeignet ist. Von beiden Loggien hat man einen weitläufigen Blick ins Grüne. Der Grundriss trennt den Wohn- und Essbereich geschickt von den privaten Räumlichkeiten, die zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer umfassen. Das Duschbad und das Gäste-WC sind separat angelegt und liegen praktisch nebeneinander. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 Euro separat erworben werden. Aufgrund ihres vorteilhaften Schnitts ist diese Wohnung hervorragend für verschiedene Zielgruppen geeignet, insbesondere für Familien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGrüne AussichtGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Alexander Schulz

Engel & Völkers ID: W-046I7Y

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    150.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Oberkassel, Düsseldorf

Düsseldorf-Oberkassel gehört traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Stadtzentrum, die kulturelle Vielfalt und der Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Inmitten der vorwiegend historischen Altbaustruktur Oberkassels entstand in den 1960er Jahren an der Drususstraße ein moderner Wohnkomplex, der in parkähnliche Grünflächen eingebettet ist. Die nahegelegene Luegallee und der Belsenplatz bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und beliebte Restaurants, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Flughafen Düsseldorf International ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegen Ihnen der Rhein und die Rheinauen für ausgedehnte Spaziergänge direkt zu Füßen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine für Tennis oder Hockey in der Umgebung zur Verfügung.

Grundriss

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