Villa avec vue panoramique, piscine et fort potentiel locatif

À seulement trois minutes en voiture du cœur du village de Plan-de-la-Tour, cette charmante villa d’environ 130 m² vous séduira par son environnement calme, son exposition plein sud et sa vue dégagée sur la campagne et les collines environnantes. Édifiée sur un terrain paysagé de 689 m², parfaitement entretenu et agrémenté d’essences méditerranéennes, la maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du soleil provençal. La propriété se compose de deux appartements T3 indépendants, répartis sur deux niveaux non communicants, avec la possibilité de les réunir facilement pour créer une habitation familiale unique. Le niveau supérieur, d’environ 50 m², propose une agréable pièce de vie baignée de lumière et dotée d’une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une vaste terrasse d’environ 40 m² orientée plein sud, offrant une vue magnifique sur les collines. En rez-de-jardin, sur environ 80 m², on découvre une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, deux chambres – l’une avec sa salle d’eau privative, l’autre avec salle de bains, vasque et rangements –, ainsi qu’une seconde terrasse de 40 m², également exposée au sud, prolongée par l’espace piscine. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une belle piscine de type coque (8,5 m x 4,5 m) au chlore, bordée de pierres naturelles, avec un espace détente comprenant un coin bar et un frigo. Deux abris en bois complètent les équipements, l’un près de la piscine, l’autre à l’entrée de la maison. En excellent état général, la maison est entièrement climatisée, équipée de menuiseries PVC, de volets roulants, d’un système d’alarme, d’un interphone, d’un arrosage automatique et raccordée au tout-à-l’égout. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un potentiel locatif intéressant grâce à sa configuration modulable et sa localisation prisée. Diagnostic Performance Energétique (DPE) : C - 145 Emission de Gaz à Effet de Serre(GES) : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1110 € - 1560 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr