Appartement neuf 3 chambres avec belle terrasse plein Sud

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 13 d’une surface de ±102,66m² avec une terrasse couverte de ±38,26m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±39,27m², ouvrant sur la terrasse, une chambre a coucher de ±12,7m² avec salle de douche et dressing, deux chambres à coucher de ±10,04m² et ±11,48m², une salle de douche, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la terrasse de ±38,26m² sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No16 / lot 32) ainsi que d’une cave (No15 / lot 32). Disponibilité : immédiatement Loyer mensuel : 3.750 euros/mois Charges: 350 euros/mois (électricité, eau et internet inclus) Garantie locative : 2 mois Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % locataire et 50 % bailleur État des lieux : inclus Durée du bail: min. 3 ans