Superbe appartement 3 chambres avec grande terrasse et jardin privatif à Niederanven

Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de ±133,5m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et intimiste construite en 2022, composée de seulement deux appartements, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable à Niederanven.

Offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, l'appartement bénéficie d'une grande terrasse de ±39,5m² ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur dans un cadre paisible et verdoyant.

Il se compose comme suit :

• Hall d'entrée
• Un vaste séjour / salle à manger de  ±33,5m² lumineux avec cuisine semi-ouverte ±10,6m²
• Accès direct à une grande terrasse de ±39,5m² et au jardin privatif
• Une suite parentale de ±12,3m² avec dressing privatif ±7,9m² et salle de bains en suite avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette.
• Salle de douche avec WC, vasque simple et chauffage-serviette
• Deux chambres à coucher de  ±12,6m² et  ±10m²
• Un WC séparé
• Une buanderie et un débarras privatifs

L'appartement se distingue également par ses finitions haut de gamme et ses équipements modernes. Il dispose notamment de fenêtres en aluminium à triple vitrage, d'un chauffage au sol, de parquet dans la suite parentale et une deuxième chambre, d'un dressing entièrement équipé ainsi que d'un vestiaire et d'armoires encastrées. Des stores intérieurs, des volets et raffstores électriques, des luminaires et spots encastrés ainsi que des prises USB dans toutes les pièces viennent compléter les prestations.

Le confort et la sécurité sont renforcés par une porte d'entrée sécurisée à cinq points, un système d'alarme et un parlophone. La résidence bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers Siemens, comprenant une plaque de cuisson à induction, un four à pyrolyse, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte aspirante ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur.

Un garage privatif avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, complètent ce bien.

Disponibilité : Novembre 2026

Loyer : 3,450€/mois Charges : 360€/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus