Spacieuse maison 6 chambres avec jardin plein sud à Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison libre de trois côtés, entièrement rénovée en 2024, idéalement située à proximité de la place Joseph Thorn dans le quartier prisé de Merl à Luxembourg. Elle bénéficie d’un agréable jardin orienté plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et confortable.

Construite en 1989, la propriété développe une surface habitable d’environ 270m² et une surface totale d’environ 323m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant de ±11,37m² avec toilettes invités, d’une cuisine de ±12,91m², d’une salle à manger de ±18,43m² ainsi que d’un vaste et lumineux séjour de ±36,22m² avec feu ouvert et accès direct à une terrasse de ±9m², prolongeant agréablement l’espace de vie vers le jardin.

Le premier étage accueille une suite parentale de ± 23,77m² avec dressing de ±4,71m² et salle de bains privative de ±6,91m². Deux chambres supplémentaires de ±17,85m² chacune ainsi qu’une salle de douche de ±6,51m² complètent ce niveau.

Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires de ±29,77m², ±17,66m² et ±12,09m², ainsi que d’une salle de bains de ±4,50m². L’une des chambres bénéficie également d’un coin cuisine, offrant une belle flexibilité d’usage selon les besoins.

Le sous-sol comprend un espace bien-être avec sauna et douche de ±18,60m², une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu’un garage spacieux de ±53,80m² pouvant accueillir deux à trois véhicules selon leur taille.

Les prestations incluent des sols en parquet massif et en travertin, un chauffage au sol au gaz, des fenêtres en bois/alu à double vitrage, des volets électriques, un raccordement à la fibre optique ainsi qu’un système d’alarme.