Appartement spacieux offrant une vue exceptionnelle, idéalement situé en plein cœur de la Ville-Haute

Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la vente cet appartement hors du commun de ±157m² niché au douzième et dernier étage du Forum Royal, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Rénové avec soin en 2009 et doté de matériaux haut de gamme, cet appartement se distingue par son grand séjour de ±75m², agrémenté d'une cuisine ouverte en laque de Chine baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique imprenable sur la Ville et sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur une première chambre de ±27m² équipée d'une baignoire en poudre de marbre. Un couloir à l'atmosphère chaleureuse, souligné par un mur en pierres naturelles, dessert une belle chambre de ±15m² avec placards intégrés et baignoire, ainsi qu'une troisième chambre de ±12m² comprenant un jacuzzi et une salle de douche. L'appartement bénéficie de fenêtres en alu double vitrage (marque Schüco), de trois caves et d'un emplacement de parking intérieur. La résidence, construite en 1975, se compose de 35 unités réparties sur 12 étages. Elle est sécurisée par un système de vidéo surveillance et d’un veilleur de nuit. Les parties communes ont fait l'objet d'améliorations récentes : la chaudière au gaz a été remplacée en 2006 et les portes des ascenseurs en 2022. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 664€. Le passeport énergétique, classé E/E, est valable jusqu'en 2031. Situé en zone MIX-c, cet appartement offre une opportunité intéressante de conversion en bureaux (sous réserve de l’acceptation du changement d’affectation par la Ville de Luxembourg). Il est composé de trois lots cadastraux distincts, dispose de deux entrées privatives (avec la possibilité d'en créer une troisième) et bénéficie de trois boîtes aux lettres.