Appartement neuf deux chambres avec terrasse Sud - Prêt à emménager
2 400 €
- 2 Chambres
- 1 Salle de bain
- ~69 m² Surface habitable
- ~17 m² Surface de la terrasse
Description
L’appartement numéro 7 d’une surface de ±69,3m² avec terrasse couverte de ±16,9m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±25m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±10m² et ±14m², une salle de douche, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.
L’appartement est équipé de mobilier sur mesure. Tous les sols sont carrelés, à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif.
La résidence est équipée d'un ascenseur et d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.
La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear ». L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.
L’appartement bénéficie également d’un emplacement de garage privatif ainsi que d’une cave.
Disponibilité immédiate
Loyer : 2.400 euros/ mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 3 ans
Avances sur charges: 240 euros/ mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclu
BalconCuisine intégréeGarageSystème de sécuritéTerrasseAscenseurArmoire encastrée
Engel & Völkers Luxembourg MMC
Votre conseiller: Maverick Serrecchia
ID de la propriété: W-049ZTG
Détails de la propriété
- Type d'objet
Appartement
- Chambres
2
- Salles de bains
1
- Étage
1
- Nombre d'étages
4
- Garage
1
- Surface habitable
~69 m²
- Surface de la terrasse
~17 m²
- Sol
Parquet, Carreaux
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
2025
- Classe d'efficacité énergétique
A
- Certificat énergétique disponible
En cours
- Type de chauffage
Chauffage par le sol
- Source d'énergie
Pompe à chaleur
- Classe de protection contre la chaleur
A
Localisation : Märel, Luxembourg
La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2km
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