Villa d’exception en position dominante avec vue dégagée – «Bei der Aarnescht»

Engel & Völkers vous présente cette propriété unique avec une architecture spéciale dans un emplacement exclusif d'Oberanven, située sur les hauteurs du prestigieux quartier "Parc de l'Aarnescht". La villa d'architecte, construite en 1998/99 sur un terrain de 16a54ca, avec ascenseur, offre une surface totale de ±1.355m², dont ±777m² de surface habitable sur 5 étages. Au sous-sol se trouvent, en plus du garage pour 4 voitures et d'un pont de stationnement pour jusqu'à 11 autres véhicules, la technique de la maison et la technique de la piscine. Au rez-de-chaussée, le spacieux hall d'entrée invite à accéder à l'espace spa adjacent. Celui-ci abrite, en plus d'un espace fitness climatisé et d'une piscine chauffée (en INOX technique OSPA), un bain de vapeur, un sauna ainsi qu'un vestiaire avec douche et WC. En outre, à cet étage, une première chambre ou une salle de loisirs ainsi qu'une buanderie avec séchoir sont disponibles. Une deuxième salle de douche avec WC complète ce niveau. Le 1er étage dispose d'un espace de vie et de salle à manger de ±140m² ainsi que de la cuisine entièrement équipée de ±49m² avec un débarras ou espace de stockage attenant de ±48m². Il y a également un WC invités à cet étage. Depuis le séjour ainsi que depuis la cuisine, l'accès à la terrasse de ±76,5m² offre une vue fantastique sur Niederanven et au-delà. Au 2ème étage, un couloir dessert 3 chambres (±16,3m², ±16,5m², ±16,4m²) avec chacune 3 salles de douche en suite. La chambre parentale de ±41m² dispose d'une salle de douche, d'une deuxième salle de bains avec baignoire, d'un dressing spacieux ainsi que d'un accès direct aux combles/grenier, pouvant être utilisé comme dressing supplémentaire. Les sols de la villa sont en marbre, parquet, granit "Labrador blue" et carrelage. De plus, la propriété est équipée d'un chauffage au gaz, de fenêtres en aluminium à double vitrage (1998) et de divers aménagements sur mesure. Le toit et la façade de la propriété sont isolés. Un petit jardin est également disponible à l'arrière de la maison. La propriété représente une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier exclusif dans un emplacement prestigieux. Un budget pour des travaux de rafraîchissement individuels doit être prévu. Engel & Völkers Luxembourg vous présente une propriété d’exception à l’architecture unique, située dans un emplacement exclusif à Oberanven, sur les hauteurs du prestigieux quartier „Parc de l’Aarnescht“. Cette villa d’architecte, construite en 1998/1999 sur un terrain de 16,54 ares, est équipée d’un ascenseur et offre une surface totale de ±1,355 m², dont ±777 m² de surface habitable répartie sur 5 niveaux. Au sous-sol, vous trouverez un garage pour 4 voitures ainsi qu’un deuxième espace de parking pouvant accueillir jusqu’à 11 véhicules supplémentaires, accompagnés des locaux techniques et du local technique de la piscine. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un espace bien-être complet, comprenant une salle de fitness climatisée, une piscine chauffée (en inox et technologie OSPA), un hammam, un sauna, ainsi qu’un vestiaire avec douche et WC. Ce niveau propose également une première chambre ou salle de loisirs, une buanderie avec séchoir et une seconde salle de douche avec WC. Au 1er étage, un vaste espace de vie et salle à manger de ±140m² s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée de ±49m², complétée par un cellier/débarras de ±48m². Un WC invité est également présent. Depuis le salon et la cuisine, vous accédez à une terrasse de ±76,5m² offrant une vue imprenable sur Niederanven et au-delà. Au 2e étage, un couloir dessert 3 chambres (±16,3m², ±16,5m², ±16,4m²), chacune avec une salle de douche en suite. La suite parentale de ±41m² dispose d’une salle de douche, d’une seconde salle de bain avec baignoire, d’un dressing spacieux et d’un accès direct aux combles qui peuvent figurer comme dressing supplémentaire. Les sols de la villa sont recouverts de marbre, parquet, granit „Labrador blue“ et carrelage. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres en aluminium à double vitrage (1998) et de nombreux rangements sur mesure. Le toit et la façade sont isolés, et un petit jardin complète l’arrière de la maison. Cette demeure représente une opportunité rare d’acquérir une propriété exclusive dans un emplacement de prestige. Un budget pour des travaux de rafraîchissement personnalisés est à prévoir.