Ein Haus für die Familie

469 000 €
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~115 m² Surface totale
  • ~115 m² Surface habitable
  • ~404 m² Surface du terrain

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kruckel. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit komfortabler Duschwanne, während Sie auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus erreichen Sie auch die moderne Küche, die mit direktem Zugang zum Garten überzeugt, ideal für den Alltag und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Schlafräume sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Flur, der durch die ausgebaute Dachgaube mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Haus, das modernes Wohnen, Funktionalität und Wohlfühlambiente ideal miteinander verbindet.
Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Jana Krause

ID de la propriété: W-02ORON

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Bon

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    1

  • Surface totale

    ~115 m²

  • Surface habitable

    ~115 m²

  • Surface du terrain

    ~404 m²

  • Sol

    Stratifié, Synthétique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1964

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    357.2 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Persebeck-Kruckel-Schnee, Dortmund

Die klassische Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

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