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Modern living room with light wood floors, a beige sofa, a yellow armchair, and a dark green shelving unit. [AI-generated text]

Très beau studio avec terrasse et jardin

545 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~40 m² Surface totale
  • ~39 m² Surface habitable
  • ~10 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 2010

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau studio meublé qui se trouve au Rez de jardin de la Résidence “Le Lavandier” à Hollerich. D’une surface cadastrale de ±40m², le studio aux finitions haut de gamme se présente comme suit:

Le hall d’entrée donne sur une cuisine parfaitement équipée et ouverte sur une pièce à vivre de ±29,77m2 équipée d’un canapé-lit, d’un bureau, de plusieurs meubles, ainsi que d’une télévision. Le hall dessert également un WC séparé ainsi qu’une salle de douche. 

La pièce de vie donne sur une belle terrasse, respectivement un petit jardin privatif (ensemble de ±21,15m2, orienté Est-Sud-Est). L’accès se fait via une porte fenêtre (coulissante) en triple vitrage. Il y a des stores à lamelles en alu à l’extérieur ainsi qu’un épais rideau à l’intérieur. 

Les revêtements de sol sont en parquet semi-massif, à l’exception des sanitaires qui sont carrelés. Une cave de 5,85 m² et un emplacement privatif dans la buanderie commune sont inclus dans l'offre. Le passeport énergétique est B/B.

Les charges mensuelles s’élèvent à ±200€ 

Caractéristiques
JardinTerrasseAscenseurToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Jean Bollendorff

ID de la propriété: W-04B1YH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Salles de bains

    1

  • Surface totale

    ~40 m²

  • Surface habitable

    ~39 m²

  • Surface de la terrasse

    ~10 m²

  • Espace jardin

    ~21 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2010

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Hollerich, Luxembourg

Ce beau studio, situé au No 7 Rue Antoine Meyer à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 500m du Campus Geesseknäppchen et à 500 m du Parc de Merl, accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public.

Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair). 

De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel.

L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.

Distances:

Campus Geesseknäppchen : ± 500m

Arrêt de bus “Hollerich Heenze P” : ± 150m

Parc de Merl : ± 500m

Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m

Pharmacie Merl : ± 800m

Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 500m

Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km

Autoroute A4 : ± 500 (2 minutes)

Cactus Marché Merl :± 1,3km

Hamilius ± 1,4km

Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km

Kirchberg-Plateau :± 4,5km

Aéroport Findel : ± 8,9km

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