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Modern multi-story apartment building with light grey facade, brick accents, stacked balconies, and a parked grey car. [AI-generated text]
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Appartement 2 chambres avec balcon et parking au coeur de Gasperich

498 000 €
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~73 m² Surface totale
  • ~67 m² Surface habitable
  • Année de construction 1994

Description

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement deux chambres, idéalement situé au cœur du quartier très recherché de Gasperich, à proximité immédiate des commerces, de l'école fondamentale et du poste de police.

Situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence de 6 unités et construite en 1994, l'appartement d’une surface cadastrale de 75,85m² se compose d'un lumineux séjour avec salle à manger de ±24m², une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de ±9m² ; un spacieux hall d'entrée dessert, une chambre de ±13m², une chambre de ±9m² pouvant convenir à un bureau ou à un espace dressing selon les besoins, ainsi qu'une salle de douche de ±7m².

L'appartement profite également d'un balcon de 7,35 m², orienté ouest et donnant sur une rue piétonne particulièrement calme.

Autres caractéristiques de l'appartement:

  • Chauffage au gaz avec radiateurs.
  • Revêtements de sol en carrelage et parquet stratifié.
  • Fenêtre bois double vitrage avec volets électriques.
  • Électroménager de cuisine Siemens et Miele.

La résidence bénéficie d'un jardin commun situé derrière la résidence, un local à vélos, un séchoir commun.

Dépourvue d'ascenseur, ce bien offre l'avantage de charges de copropriété maîtrisées. Les frais mensuels s'élèvent à environ 330 €.

Une place de parking intérieure de ±12,80m² ainsi qu'une cave privative de ±6,99m² complètent cette offre.

L'appartement est soumis à un bail emphytéotique courant jusqu'au 31 mai 2094.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeAscenseurParking couvert
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Votre conseiller: Annelie Bertrán

ID de la propriété: W-04ALTZ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~73 m²

  • Surface habitable

    ~67 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1994

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • Classe de protection contre la chaleur

    F

Localisation : Gasperich, Luxembourg

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une rue piétonne, tout en offrant un accès direct aux établissements publics situés à proximité.

Sa situation est idéale pour rejoindre facilement, à pied, à vélo, en bus ou en voiture, le quartier de la Cloche d’Or, qui regroupe le centre commercial Cloche d’Or, l’école Vauban ainsi que de nombreuses entreprises de renom telles que Deloitte, PwC et bien d’autres.

À seulement 5 minutes à pied de la résidence se trouve le parc du Ban de Gasperich, le plus grand parc public de la Ville de Luxembourg, offrant un cadre de vie verdoyant et propice aux loisirs.

Un arrêt de bus, situé à environ 100 mètres de la résidence, est desservi par de nombreuses lignes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux quartiers de Luxembourg. Le tram, accessible en une dizaine de minutes à pied, constitue également une excellente alternative pour traverser la ville grâce à sa fréquence de passage élevée.

Le quartier de Gasperich offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : plusieurs supermarchés (Auchan, E.Leclerc et Proxy Delhaize), des boulangeries réputées (Au Pain de Mary et Tartefine), de nombreux restaurants et bars, un centre sportif avec terrains de tennis et de football, ainsi que de vastes espaces verts.

Distances approximatives :

  • Parc du Ban de Gasperich : ± 250 m
  • Supermarché : ± 100 m
  • Arrêt de tram : ± 1 km
  • Cloche d’Or : ± 1 km
  • Accès à l’autoroute A3 : ± 1,4 km
  • Gare centrale de Luxembourg : ± 1,5 km
  • Boulevard Royal : ± 3 km

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