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Maison historique du XVIIIe siècle nichée dans les collines de San Giuliano Terme

630 000 €
  • 14 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~600 m² Surface totale
  • ~396 m² Surface habitable

Description

Au cœur des Monts Pisani, à environ 200 mètres d’altitude et immergé dans le calme de la nature de San Giuliano Terme, nous proposons à la vente un charmant corps de ferme du XVIIIe siècle d’environ 390 m², accessible par une route panoramique en impasse garantissant une intimité et une tranquillité absolues. À l’origine habité par deux familles – comme en témoignent les deux grandes cheminées historiques – le corps de ferme a été rénové dans les années 1970, puis a fait l’objet d’autres travaux d’amélioration à partir de 1990 par l’actuelle propriété. Il se développe sur deux niveaux et se compose de : entrée/bureau, grand dégagement, 2 petits débarras, un bureau, 4 chambres, 3 salles de bains, cuisine habitable, 3 salons, dont un double. La propriété est complétée par de nombreuses dépendances agricoles régularisées : metato avec four, une étable avec altana, double garage, remise à outils avec grande terrasse, petit porcherie. Le terrain environnant, d’environ 6 hectares, comprend une oliveraie, un verger et des bois, offrant un cadre naturel authentique et évocateur. Il n’y a pas de raccordement au gaz de ville (actuellement des bouteilles de GPL sont utilisées) ni au réseau public d’eau. L’alimentation en eau se fait par une source privée pérenne, avec installation d’adduction à l’habitation et droit prioritaire de prélèvement par rapport à trois autres propriétés utilisant la même source. Il n’y a pas de piscine, mais il est possible d’en réaliser une. Actuellement utilisée comme résidence privée, la propriété se prête parfaitement aussi à une transformation en structure d’accueil, bed & breakfast ou maison de vacances de charme. Une solution unique pour qui souhaite vivre la Toscane la plus authentique, dans un cadre préservé et riche de charme historique.
Caractéristiques
JardinPatioVue sur la mer/lacCheminéeVue verteVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Pisa

ID de la propriété: W-0464TU

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    14

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~600 m²

  • Surface habitable

    ~396 m²

  • Espace jardin

    ~5 600 m²

  • Sol

    Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1700

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé

Localisation : San Giuliano Terme, Toscane

San Giuliano Terme, reconnue avec le titre de ville par décret du Président de la République de 2024, est une commune au remarquable patrimoine historique et artistique. À seulement 7 km de Pise, elle est située sur les contreforts sud-ouest des Monts Pisans, s’étendant entre les fleuves Arno et Serchio, non loin des réserves naturelles de San Rossore, Migliarino et Massaciuccoli. Le rôle et la valeur de ce territoire ont été reconnus par l’attribution de la médaille d’argent du Mérite civil, en mémoire des événements de la Seconde Guerre mondiale et de la Résistance, durant lesquels la ville accueillit les habitants des environs et fit preuve de courage face aux agressions allemandes. Les nombreuses et évocatrices villas du XVIIIe siècle témoignent quant à elles de son passé prospère de résidence de la riche bourgeoisie. C’est précisément la famille de Lorraine qui, en 1742, en lança le développement urbain et demanda la requalification de l’important établissement thermal, le faisant connaître à toute la noblesse européenne. Les thermes, encore en activité aujourd’hui, demeurent la principale attraction du territoire, comme l’atteste son nom même. Sa position stratégique entre les villes de Pise et de Lucques fait de San Giuliano un lieu idéal pour vivre entouré de nature et de tranquillité, sans renoncer aux commodités et aux services de la ville. Les monts voisins offrent en outre de nombreux sentiers de randonnée, le long desquels il est possible d’admirer les anciennes fortifications militaires, ainsi que de profiter d’une vue saisissante sur le territoire environnant. La côte est accessible en seulement 20 minutes en voiture, tandis que la petite gare ferroviaire assure des liaisons avec toutes les principales localités voisines et avec la gare centrale de Pise.

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