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Appartement avec vue exclusive sur le Lungarno

730 000 €
  • 8 Pièces
  • 7 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~250 m² Surface totale
  • ~245 m² Surface habitable

Description

Au deuxième étage d’un prestigieux palais historique desservi par ascenseur, cette propriété pleine de charme bénéficie d’un emplacement unique, avec vue directe sur l’église Santa Maria della Spina et sur l’un des tronçons les plus évocateurs des quais de l’Arno. D’une superficie d’environ 245 m², le bien représente une opportunité rare de créer une demeure de grand standing au cœur de la ville. Les grandes fenêtres encadrent des vues d’une beauté exceptionnelle, tandis que les volumes généreux et la distribution rationnelle des espaces offrent un potentiel de personnalisation remarquable, permettant de concevoir une résidence élégante et contemporaine sans renoncer au charme de son caractère historique. L’accès à l’immeuble se fait par un important hall de réception menant à l’élégante cage d’escalier, à l’ascenseur et à la cour intérieure, où se trouve une précieuse place de stationnement à usage exclusif, caractéristique particulièrement rare dans un emplacement aussi central. La propriété est proposée avec un projet déjà approuvé et les charges acquittées pour le changement de destination d’usage de bureau en habitation, offrant ainsi la possibilité de développer un projet résidentiel sur mesure, en valorisant au maximum les vues sur les quais de l’Arno et la qualité des espaces intérieurs. Grâce à sa situation stratégique, à quelques pas des principaux monuments, des rues commerçantes et des lieux les plus emblématiques de la ville, le bien constitue également une intéressante opportunité d’investissement. L’association de la surface, d’une vue iconique et d’un contexte historique le rend idéal pour la réalisation d’une résidence de charme, d’une maison de vacances haut de gamme ou d’un bien destiné à la location de courte durée sur le segment premium. Une propriété rare, capable d’allier le charme intemporel de l’architecture historique à l’opportunité de créer un espace exclusif et parfaitement personnalisé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville.
Caractéristiques
Système de sécuritéAscenseurVue ouverte
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Engel & Völkers Pisa

ID de la propriété: W-049SGR

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    8

  • Chambres

    7

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~250 m²

  • Surface habitable

    ~245 m²

  • Sol

    Marbre

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1700

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

Localisation : Sant'Antonio, Pise

Patrimoine de l’UNESCO depuis 1987, Pise conserve ses siècles d’histoire dans ses palais et les vestiges visibles aux quatre coins de la ville. Au-delà de trésors comme la Tour et l’incroyable Piazza dei Miracoli, l’un des témoignages de son glorieux passé est l’enceinte fortifiée du XIIe siècle qui entoure encore aujourd’hui ce que l’on considère comme le centre historique, avec ses quatre principaux quartiers séparés par le fleuve Arno. Nombreux sont les écrivains et hommes de science qui, au fil des ans, ont chanté les louanges des quais de l’Arno à Pise et qui donnent aujourd’hui leur nom à ses rives, bordées de certains des palais les plus illustres, jadis demeures des familles les plus prestigieuses. Pise se prévaut d’un passé de puissance maritime : en plus d’avoir été un important port romain, elle fut l’une des quatre Républiques maritimes, dont les échanges apportaient à la ville d’immenses richesses. Mais c’est surtout la science qui a fait de la ville un pôle d’attraction prospère : ville natale de Galilée, elle accueille les prestigieuses écoles Sant’Anna et Normale, ainsi qu’une université de grande renommée. Le centre névralgique de la vie citadine est Borgo, entre les quartiers Santa Maria et San Francesco, l’une des artères principales, caractérisée par des arcades sur lesquelles donnent d’élégants palais des XIVe et XVe siècles, animée par des cafés et des boutiques de caractère. Dynamisme et divertissement sont assurés par les festivals et événements qui, tout au long de l’année, investissent les principaux pôles culturels de Pise, avec une mention particulière pour la Luminara de San Ranieri, spectacle de lumières typique et unique qui, chaque 16 juin, illumine le fleuve pour la célébration du saint patron. À quelques kilomètres du centre se trouve le parc de San Rossore, autrefois résidence d’été du Président de la République et aujourd’hui réserve naturelle protégée. La ville bénéficie aussi d’un emplacement d’exception grâce à la proximité des Alpes apuanes à 50 km et des monts Pisans aux portes du centre, un cadre idéal pour des itinéraires de randonnée et de VTT. À seulement 15 km, on peut rejoindre la côte avec ses plages et établissements balnéaires équipés pour vivre un été italien typique. On y trouve également le port de plaisance de Pise, d’où l’on peut partir pour de courtes sorties en voilier vers les îles de l’archipel toscan. Le port de Livourne se situe, quant à lui, à seulement 25 km et permet de rejoindre la Corse, la Sardaigne et d’autres destinations européennes. La ville dispose en outre d’un aéroport, l’un des principaux de Toscane, avec des liaisons nationales et internationales. Enfin, le réseau ferroviaire mérite d’être signalé : ses connexions permettent de rejoindre toutes les autres villes de la péninsule. En 30 minutes en voiture, on peut découvrir Lucques et les traditions culinaires de l’arrière-pays, tandis que les merveilles de Florence sont accessibles en une heure seulement. En parcourant 35 km, on atteint Forte dei Marmi et la Versilia.

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