Maison unifamiliale libre de 3 côtés avec grand jardin à Luxembourg-Belair – parcelle rare de 7a85ca

Implantée dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale, la propriété se distingue avant tout par son vaste terrain plat, une configuration devenue particulièrement rare dans la Ville de Luxembourg.

Construite au début des années 1950 et acquise par les propriétaires actuels au début des années 1980, la maison a connu sa dernière rénovation importante en 1982/83. Elle offre aujourd’hui une surface totale d’environ 280m², dont ±186m² habitables, répartie sur deux niveaux, des combles partiellement aménagés et un sous-sol.

La maison se compose ainsi :

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour de ±48m², prolongé par une loggia fermée de ±5,4m², ainsi qu’une cuisine séparée de ±10,4m². La cuisine et le séjour donnent accès à la terrasse et au grand jardin. Un WC séparé complète ce niveau.

À l’étage se trouvent 3 chambres de ±9,5m², ±17m² et ±17,7m² (+ loggia fermée de ±6,8m²), ainsi qu’une généreuse salle de bains de ±17m².

Les combles aménagés disposent de 2 chambres de ±17m² et ±16m². Un grenier de ±40m² situé au même niveau offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et pourrait notamment permettre la création d’une salle de bains, d’un dressing ou d’espaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété comprend également un grand garage ainsi qu’un emplacement de stationnement.

Bien que la propriété nécessite d’importants travaux de rénovation, elle a conservé de nombreux éléments de son époque qui lui confèrent un charme certain et constituent une belle base pour un projet de rénovation respectueux de son caractère. Les équipements et finitions sont principalement anciens. La maison dispose notamment de fenêtres en bois à simple et double vitrage de différentes époques, complétées en partie par du double vitrage PVC, de volets roulants en PVC et d’un chauffage au gaz (2001).La toiture en ardoises naturelles a été rénovée il y a environ 5 ans. 

Selon les informations urbanistiques disponibles, le terrain se situe en zone HAB-1•k.

La combinaison d’une adresse recherchée à Belair, d’une maison libre de trois côtés et surtout d’une parcelle plate de 7a85ca avec un jardin d’une telle ampleur représente une opportunité particulièrement rare sur le marché luxembourgeois.