Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Emden punktet mit einer hohen Stabilität. Das lässt auch die
Nachfrage bei Investoren weiter steigen. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr über Zahlen und Prognosen für Mehrfamilienhäuser in Emden. Die Analysen des aktuellen Marktreports von Engel & Völkers Commercial informieren Sie unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Emder Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und welche Wohnungsmieten aufgerufen werden.
Inhaltsverzeichnis
1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Emden fertiggestellt?
Emden ist die größte Stadt im niedersächsischem Ostfriesland und liegt an der Emsmündung. Durch den Seehafen siedelte sich hier schon früh Industrie an. Heute sind der Automobilbau, der Tourismus sowie die regenerativen Energien die wichtigsten Wirtschaftszweige der Stadt.
Die Stadt engagiert sich in der Wirtschaftsförderung und arbeitet an einem ganzheitlichen Konzept, das Emden für Unternehmen, Arbeitskräfte, Gründer, Einwohner und Tagestouristen gleichermaßen attraktiv machen soll. In diesem Sinne hat Emden auch gemeinsam mit Wirtschaftsverantwortlichen der Landkreise Aurich, Wittmund, Leer, Emsland und der Grafschaft Bentheim die
Wachstumsregion Ems-Achse gegründet. Sie gilt heute bundesweit als Vorzeigemodell regionaler Wirtschaftsentwicklung.
2. Transaktionen: Wie hoch ist die Zahl der verkauften Mehrfamilienhäuser in Emden?
Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Emden verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Emder Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.
3. Welche Wohnungsmieten werden in Emden gezahlt?
Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Emden? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen.
Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Emden im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Emder Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.
4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Emden nach Wohnlagen?
Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen.
Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Emdens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.
Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten
Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:
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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus
Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.
Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.
Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Emden die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.
Unsere Datengrundlage
Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Emden liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Emden , GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Emden, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.
Stadtteile in Emden
Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Emden wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.
Altstadt
Barenburg
Behördenviertel
Bentinkshof
Boltentor
Borssum
Conrebbersweg
Constantia
Friesland
Früchteburg
Groß-Faldern
Harsweg
Herrentor
Jarßum
Klein-Faldern
Larrelt
Logumer Vorwerk
Marienwehr
Petkum
Port Arthur/Transvaal
Tholenswehr
Twixlum
Uphusen
Widdelswehr
Wolthusen
Wybelsum