Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Freiburg?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Freiburg? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Freiburg zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Freiburg.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Freiburg aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Freiburg im Breisgau ist eine Großstadt in Baden-Württemberg, die jährlich über drei Millionen Besucher anlockt. Die „Hauptstadt des Schwarzwalds" zählt zu den klassischen deutschen Universitätsstädten. Freiburg bietet viele kulturelle Angeboten und der Schwarzwald ist in unmittelbarer Nähe. 

Es ist also nicht verwunderlich, dass der Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Allerdings dominiert der Dienstleistungssektor. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die Universität mit dem Universitätsklinikum sowie zahlreiche Behörden. 

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Freiburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Freiburger Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Freiburg – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Freiburgs besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Der Start des Jahres 2023 hat uns nach den sehr ereignisreichen Jahren gezeigt, dass auch ruhigere Zeiten auf dem Immobilienmarkt dazugehören und durchaus ihre positiven Seiten haben. Die verhältnismäßig rasanten Zinsanstiege des letzten Dreivierteljahres haben zunächst den Gesamtmarkt fast zum Erliegen gebracht, nunmehr erholen sich Teile davon und es geht in ruhigem und sehr bedachtem Fahrwasser weiter. Wir freuen uns auf die zweite Jahreshälfte."