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Erstbezug nach Modernisierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

595.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Gesamtfläche
  • ~69 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

Diese frisch im Jahr 2026 umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Zeitgeist, Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Auf ca. 71,36 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 68,62 m² Wohnfläche) erwartet Sie ein stilvoll erneuertes Zuhause im 3. und zugleich obersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Bequem erreichbar über den Personenaufzug. Das absolute Highlight der Wohnung ist die geschützte, überdachte Süd-Loggia mit sonniger Ausrichtung und entspanntem Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich um ein charmantes Freiluft-Zimmer für erholsame Stunden. Dank des durchdachten und flexiblen Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien sowie als zukunftssichere Kapitalanlage.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Umfassende Modernisierung (2026): Neues Badezimmer, neue Innentüren, hochwertige Böden sowie komplett erneuerte Elektrik inklusive Sicherungs- und Zählerkasten.
  • Sicherheit & Schallschutz: Neue Wohnungseingangstür mit modernster Schließtechnik für optimale Ruhe und Geborgenheit.
  • Höchster Komfort & Privatsphäre: Oberste Etage mit Aufzug im Haus – ruhig, hell und ohne Nachbarn darüber.
  • Sonnige Süd-Loggia: Überdacht und geschützt mit wunderschönem Blick ins Grüne.
  • Zukunftssicher vernetzt: Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung vorhanden.
  • Außergewöhnlich viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose plus ein zusätzliches Dachbodenabteil.
  • Praktische Details: Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.
  • Gepflegtes Gesamtensemble: Sehr gut erhaltene Wohnanlage mit angenehmer, harmonischer Hausgemeinschaft.
  • Bequemes Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75 € / Monat angemietet werden. Es besteht eine Warteliste.
Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugDachbodenÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Barouni

Engel & Völkers ID: W-046NAV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~71 m²

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Nutzfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    142,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sendling-Westpark, München

Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges, grünes Wohnen in einem der gefragtesten Viertel Münchens mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbaner Lebensqualität.

  • Nahversorgung & Alltag: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten prägen das direkte Umfeld.
  • Mobilität & Anbindung: Die nahegelegene Busanbindung verbindet Sie schnell mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Den U- und S-Bahn-Anschluss (ca. 800 m entfernt) erreichen Sie unkompliziert zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Brudermühltunnels mit optimaler Anbindung an das gesamte Münchner Straßennetz und die umliegenden Autobahnen.
  • Freizeit & Erholung: Der hohe Freizeitwert ist ein absolutes Highlight: Der Südpark, die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn und der beliebte Westpark liegen in komfortabler Nähe und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die perfekte Kombination aus citynaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und grünen Naherholungsachsen macht diesen Standort zu einem echten Rückzugsort mit echtem Münchner Lebensgefühl. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

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