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A three-story beige apartment building with a dark roof, surrounded by trees, a wooden fence, and parked cars on the street. [AI-generated text]
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München-Ost: Historische Doppelhaushälfte – visionäres Refugium mit außergewöhnlichem Potenzial

889.000 €
  • 9 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~216 m² Gesamtfläche
  • ~161 m² Wohnfläche
  • ~357 m² Grundstücksfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1934

Beschreibung

In München erwartet Sie ein großzügiges Haus aus dem Jahr 1934 mit ca. 215 m² Gesamtfläche, davon ca. 160 m² Wohnfläche. Neun Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Raum für anspruchsvolles Familienleben, kreative Konzepte oder eine repräsentative Neugestaltung.

Das renovierungsbedürftige Anwesen gleicht einer Leinwand voller Möglichkeiten: Großzügige Räume, zwei Arbeitszimmer und sechs Schlafzimmer bilden die Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Der grüne Ausblick verleiht der Atmosphäre Ruhe und lässt den Alltag angenehm in den Hintergrund treten.

Die Holztreppe sowie die Lärchen-Holzböden im Erdgeschoss sind noch aus dem Baujahr 1934 erhalten geblieben. Von der Küche im Erdgeschoss geht es auf die ca.10 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet so wertvollen Stauraum. Laminat- und Fliesenböden im 1 . Obergeschoss und im Dachgeschoss bilden die funktionale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Das Haus verfügt momentan über 3 getrennte Wohnungen, die alle vermietet sind.

Diese Münchner Immobilie verbindet historische Substanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer visionär plant, kann hier ein elegantes, maßgeschneidertes Refugium schaffen – geprägt von Großzügigkeit, Privatsphäre und der unverwechselbaren Aura eines Hauses mit Geschichte.

Die Highlights:

  • Baujahr 1934
  • Raumhöhe ca. 2,64 m
  • wunderschöne Original Holzböden im Erdgeschoss
  • 6 Schlafzimmer
  • Gasheizung Baujahr 2021
  • kleines Gartenhäuschen
  • Holzterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • ruhige Wohngegend
  • schöner grüner Garten mit altem Baumbestand und Süd-West Ausrichtung
Ausstattung
KellerGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Denise Masuch

Engel & Völkers ID: W-030471

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~216 m²

  • Wohnfläche

    ~161 m²

  • Grundstücksfläche

    ~357 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Nutzfläche

    ~55 m²

  • Gartenfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1934

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    150,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Im Münchner Osten, nahe Berg am Laim und Haidhausen, verbindet diese exklusive Lage urbane Eleganz mit wohltuender Ruhe. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung ebenso schätzen wie ein gepflegtes, etabliertes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur in Ramersdorf ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Der Ostbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen innerhalb Münchens sowie ins Umland. Die Münchner Altstadt mit Marienplatz liegt rund 4 Kilometer entfernt – etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten per S-Bahn und Tram. Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, zum Messegelände in rund 15 Minuten.

Für Erholung sorgen nahe Grünanlagen, Spazierwege und die weitläufigen Isarauen. Die Isarauen sind mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten erreichbar; Haidhausen begeistert mit individuellen Boutiquen, eleganten Lokalen und lebendiger Kultur. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das außergewöhnliche Lebensgefühl.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer dynamischen Metropole mit der Ruhe eines stilvollen Rückzugsortes. Ein charmanter Ausgangspunkt für ein Leben, das Münchens kulturellen Reichtum, wirtschaftliche Strahlkraft und höchste Lebensqualität mühelos miteinander verbindet.

Grundrisse (4)

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