Dieses attraktive Grundstück mit ca. 724 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen in begehrter Lage von Hannover – direkt am Übergang zum beliebten Heideviertel. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bebaut. Der vorhandene Altbestand bietet je nach individuellen Vorstellungen die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung. Der Bebauungsplan setzt eine offene Bauweise, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie ein Vollgeschoss mit ausbaubarem Dachgeschoss fest. Dadurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint zudem – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – auch eine Teilung und Errichtung eines kompakten Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Als Grundstück in zweiter Reihe verbindet dieses Angebot eine besonders ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. Die zurückversetzte Bebauung schafft eine geschützte Wohnatmosphäre und eröffnet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Abstand zur Straße. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Grundstück mit attraktivem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Familien oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Willkommen in einer Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen perfekt verbindet. Das angebotene Grundstück befindet sich an der Grenze der beliebten hannoverschen Stadtteile Heideviertel und Groß-Buchholz. Eine gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch die in der Nähe gelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH) auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Der Tiergarten Hannover und der Hermann-Löns-Park sowie der Mittellandkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Stadtbahnlinien, sowie über die Veloroute mit dem Fahrrad, ist die hannoversche Innenstadt bequem in 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die B3 und die A2 und A7 in wenigen Fahrminuten anfahrbar. Diese Lage spricht alle an, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur suchen – sei es für Familien, Berufstätige oder Paare, die naturnahes Wohnen und städtische Nähe zu schätzen wissen.
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Neu
Bilm, Sehnde, Niedersachsen, Deutschland
Modernisiertes Familiendomizil mit Naturschwimmteich, Südgarten und nachhaltigem Energiekonzept