2-Familienhaus mit Potential in grüner Lage

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in außergewöhnlich grüner, idyllischer und angenehm ruhiger Lage. Bei Bedarf kann zuszätlich das angrenzende Flurstück 356 bzw. freie Baugrundstück mit ca. 1.542 m² miterworben werden. Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Die Erdgeschosswohnung bietet rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, von denen sich zwei im Souterrain befinden. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das ca. 966 m² große Grundstück vermittelt viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter der naturnahen Lage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 940 € für die Erdgeschosswohnung und 650 € für die Obergeschosswohnung. Daraus ergeben sich derzeitige Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 19.080 € jährlich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das Haus entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und weist einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie mit einem durchdachten Konzept schrittweise aufzuwerten und ihr vorhandenes Potenzial neu zur Geltung zu bringen. Damit eignet sich das Zweifamilienhaus insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive oder Eigennutzer, die mittel- bis langfristig ein großzügiges Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Einzelheiten und Entwicklungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.