Lichtdurchfluteter Wohntraum im Hochparterre: Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Pulheim!

Diese modern gestaltete und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen, im Jahr 2010 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung mit einem zentralen Glasatrium, welches für ein lichtdurchflutetes Treppenhaus sorgt und komfortabel per Aufzug bis in das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss führt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt zur Rechten ein separat gelegenes, praktisches Gäste-WC erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und dank großer Fensterfronten sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich. Die hier stimmig integrierte, offene Küche schafft ein modernes Raumgefühl und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 13 qm große, geschützte Sonnenterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet. Über einen separaten Flurtrakt ist der private Schlafbereich optimal vom Wohngeschehen getrennt. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das tageslichtdurchflutete Hauptbadezimmer verfügt über eine komfortable bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Gas-Zentralheizung als behagliche Fußbodenheizung. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.275,00 € (davon 1.225,00 € für die Wohnung gemäß vereinbartem Staffelmietvertrag sowie 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz).