Barrierefreies Gartenparadies in Pulheim: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

In ruhiger und dennoch herrlich zentraler Lage von Pulheim erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im modernen Amselquartier. Das 2025 fertiggestellte Neubau-Highlight erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßen Komfort, maximale Energieeffizienz und urbane Lebensqualität – selbstverständlich ist das gesamte Ensemble mitsamt der Wohnung vollkommen barrierefrei konzipiert. Auf rund 105 m² Wohnfläche überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Grundriss und energetischer Spitzenklasse (Effizienzklasse A+). Das absolute Highlight: Ihr eigener, nach Südosten ausgerichteter Privatgarten mit rund 70 m² Fläche – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, wie man sie nur selten findet. Vom lichtdurchfluteten Entrée aus gelangen Sie zu zwei vielseitig nutzbaren Schlaf- oder Arbeitsräumen, dem modernen Gäste-WC sowie dem stilvollen Hauptbad mit bodentiefer Walk-in-Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den lichten Wintergarten – eine elegante Wohnraumerweiterung mit freiem Blick ins private Grün. Edle Vinyl-Designböden und großformatige Fliesen runden das moderne Ambiente harmonisch ab. Auch energetisch und technisch setzt die Immobilie echte Maßstäbe: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer angenehmen Fußbodenheizung garantiert bestes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten. Eine dezentrale Wohnungsstation steuert Heizung und Warmwasser bedarfsgerecht und hocheffizient. Dank des Durchflussprinzips ohne Speicherung genießen Sie stets maximale Trinkwasserhygiene sowie eine transparente, punktgenaue Abrechnung – nachhaltig, zukunftssicher und durchdacht. Für Highspeed-Surfen und Homeoffice auf Spitzen-Niveau liegt der Glasfaseranschluss bereits direkt in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung steht optional zur Verfügung. Exklusiver Vorteil für Schnellentschlossene: Bei Abschluss eines Kaufvertrags bis zum 24.12.2026 wird Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 29.500 EUR geschenkt (Komfortbreite gegen geringen Aufpreis möglich).