Großzügiges Einfamilienhaus in Gronaus historischem Stadtkern

Auf einem Eigentumsgrundstück, im alten Stadtkern Gronaus (Leine), befindet sich dieses ständig modernisierte Einfamilienhaus. Die Massivbau-Immobilie wurde im klassischen Stil der Siebziger erbaut. Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene des Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Gartenterrasse. Ein Gäste-WC, ein modernisiertes Bad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Balkonzimmer zur Verfügung. Die Fußböden bestehen aus Parkett, Venyl, Teppichfliesen und Fliesen. Im gesamten Haus befinden sich sieben Klimageräte, die bei dem jetzigen Klimawandel sehr von Vorteil ist. Das Dach wurde 2021 mit neuen Flachdachziegeln neu gedeckt und darauf eine PV-Anlage mit 22,44 kWp installiert.

Den großzügigen Keller erreichen Sie über eine Treppe im EG. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Fitnessbereich mit Sauna und Kältebecken, der Heizungskeller, Gäste-WC und ein Vorratskeller. Ein separater Kellereingang, mit Zugang zum Garten ist auch vorhanden. Zwei Stellplätze, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Der kleine sonnige, pflegeleicht angelegte Garten, lädt zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Herr Kai Wagener steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Facts:

- WFL: ~ 222 m²

- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse

- Großes Balkonzimmer im OG

- Garten, pflegeleicht angelegt

- Garage und Carport + zwei Stellplätze

- Sauna + Kältebecken

- Glasfaseranschluss

- Parkett und Fliesen

- Neues Tonziegeldach und PV-Anlage ( 22,44 kWp) aus dem Bj. 2021

- Klimaanlage