Gepflegte Dachgeschosswohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Marienburg

160.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Gesamtfläche
  • ~67 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1994

Beschreibung

Im 2.Ober- /Dachgeschoss eines modern gestalteten und gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Baujahr ~ 1997 befindet sich diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 67 m² Wohnfläche finden sich hier ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 6 m ² großen Balkon. Der sonnige Westbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet neben zusätzlichem Wohnkomfort einen Ausblick auf die Marienburg!

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Wannenbad befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum bietet Staufläche. Die Wohnräume sind mit Laminatfußböden ausgestattet.

Der direkt über der Wohnung liegende Spitzboden gehört zur Eigentumswohnung dazu, er ist über die klappbare Bodentreppe erreichbar und als Lagerraum nutzbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Je ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses.

Wenn Sie eine ländliche Lage mit trotzdem guter Infrastruktur zu schätzen wissen, dann könnte dies Ihre neues Zuhause, bzw. Ihre gute Kapitalanlage werden! Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.280 €/p.a.

Weitere Informationen:

- Erbpacht (Erbbaurecht gültig bis 31.07.2073 -  aktueller Erbbauzins p.a.:  359,09 €)

- Mieteinnahmen p.a.:  8.280 €

- monatliches Hausgeld: 358  €

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Kai Wagener gern persönlich zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheDachboden
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Engel & Völkers Hildesheim

Ihr:e Expert:in: Kai Wagener

Engel & Völkers ID: W-02GWVG

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~83 m²

  • Wohnfläche

    ~67 m²

  • Nutzfläche

    ~16 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    88 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Nordstemmen, Niedersachsen

Zentral wohnen in Nordstemmen – Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne Die Gemeinde Nordstemmen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren. Zentral gelegen zwischen Alfeld, Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover, profitieren Sie hier von einer optimalen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Infrastruktur & Versorgung Nordstemmen besticht durch seine hohe Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist der Standort bestens geeignet: Die Gemeinde verfügt über eine solide pädagogische Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Oberschule direkt vor Ort.

Hervorragende Anbindung Pendler und Reisende schätzen die ausgezeichnete Verkehrslage. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen mit direkten Verbindungen nach Hildesheim und umliegende Orte sind schnell zu Fuß erreichbar. Über das Schienennetz erreichen Sie die Domstadt Hildesheim in lediglich 15 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover in nur 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B3, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.

Freizeit & Lebensqualität Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet Nordstemmen eine hohe Attraktivität. Neben einem vielseitigen Angebot an Vereinsaktivitäten für jedes Alter ist das örtliche Freizeitbad ein echtes Highlight. Hier genießen Sie nicht nur Badespaß, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf das imposante Schloss Marienburg, das als kulturelles Wahrzeichen der Region unmittelbar in der Nähe liegt.Nordstemmen ist der perfekte Wohnort für alle, die eine gut erschlossene Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen in die Stadt schätzen.

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