Modern open-plan living room with a navy sofa, white armchair, oval wooden coffee table, and kitchen area in the background. [AI-generated text]
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Stadtwohnung an der Theresienwiese – U-Bahn, Aufzug und Tiefgarage

549.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~52 m² Gesamtfläche
  • ~52 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2008

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2008. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Tageslicht und einen hellen Erker mit Blick auf die Türme der St.-Pauls-Kirche. Das großzügige Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Aufzug bis auf die Wohnebene und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und kann nach Absprache auch vollständig möbliert übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders als Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz und bietet zugleich Möglichkeiten für eine möblierte Vermietung.

Highlights

  • Zentrale Lage: Direkt an der Theresienwiese
  • U-Bahn U4/U5 in unmittelbarer Nähe
  • Baujahr 2008, gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
  • Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer im 1. Obergeschoss
  • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Heller Erker mit Blick auf die St.-Pauls-Kirche
  • Ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenhof
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch (20.000 €)
  • Eigenes Kellerabteil
  • Vollständige Möblierung nach Absprache übernehmbar
  • Kurzfristig bezugsbereit
  • Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung
Ausstattung
KellerGarageAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt

Engel & Völkers ID: W-04ACD4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~52 m²

  • Wohnfläche

    ~52 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den zentralsten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese und bietet ein urbanes Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Supermärkten und Geschäften. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch der Hauptbahnhof, der Karlsplatz (Stachus), die Fußgängerzone und die Münchner Altstadt sind schnell erreichbar. Über den Hauptbahnhof besteht zudem eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen München.

Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung besonders interessant für Menschen, die mitten in München wohnen möchten. Ob als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung für Berufspendler oder Zweitwohnsitz – die Adresse bietet kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag. Auch für eine langfristige oder möblierte Vermietung ist die Lage grundsätzlich interessant.

Grundriss

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