Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und einen sehr guten, durch umfangreiche Modernisierungen geprägten Gesamtzustand. Auf einem ca. 765 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit sonniger Westausrichtung bietet die Immobilie rund 151 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem offenen Kamin sowie dem direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Der von einem Landschaftsgärtner gestaltete Garten mit idyllischem Teich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die 2023 erneuerte Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) ergänzt den Wohnbereich ebenso wie das Gäste-WC. Natursteinböden im Erdgeschoss sowie Parkett im Obergeschoss unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die das Platzangebot sinnvoll erweitern, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche sind. Das 2012 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit heller Natursteinverkleidung. Die ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie eine derzeit als Büro genutzte Küche. Dank der eigenen Terrasse eignet sie sich ideal für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung. Auch das Untergeschoss bietet mit einem wohnlich ausgebauten Raum inklusive Sauna und Dusche zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Wellness. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich technisch wie energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Gasheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2008, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein Glasfaseranschluss sowie eine Garage mit Wallbox und zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, gepflegtem Gesamtzustand und umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für alle, die Komfort, Flexibilität und nachhaltige Wohnqualität schätzen.