Budget 2025-2026: Vorläufiger Überblick und mögliche Auswirkungen auf Immobilien

Budget 2025-2026: Wichtige Vorschläge mit Auswirkungen auf Immobilien und Investitionen

1. Erhöhte Transaktionskosten für Nicht-Staatsangehörige

- Eintragungsgebühr: Vorgeschlagene Erhöhung von 5% auf 10% für Immobilien, die im Rahmen von Programmen wie IRS, RES, PDS, SCS, IHS und Ground +2.

- Grunderwerbssteuer (bei Wiederverkauf): Erhöhung auf den höheren Betrag von 10 % des Verkaufspreises oder 30 % des beim Wiederverkauf von im Rahmen dieser Regelungen erworbenen Grundstücken erzielten Kapitalgewinns.

- Bauträger: Sie müssen nun 10 % Grunderwerbssteuer auf Wohneinheiten zahlen, die im Rahmen dieser Programme verkauft werden.

Diese geänderten Sätze gelten für Urkunden, die nach der Veröffentlichung des Finanzgesetzes registriert werden, auch wenn zuvor Reservierungsvereinbarungen unterzeichnet wurden.

2. Änderungen an der Smart-City-Regelung

- Steuerliche Anreize werden für neue Smart City Registrierungen nach dem 5. Juni 2025 zurückgezogen.

- Zu den betroffenen Anreizen gehören Mehrwertsteuerbefreiungen, 8-jährige Einkommensteuerbefreiungen, Zoll- und Befreiung von Zoll- und Zulassungsgebühren sowie die Befreiung von Umwandlungs-/Morzellierungsgebühren.

- Projekte mit gültigen Genehmigungen und im Bau befindlichen Projekten können einen Teil der Vorteile behalten.

- Nachhaltigkeitsstandards werden für neue Projekte verbindlich.

3. Reformen für den Eigentumserwerb durch Nicht-Staatsbürger

- Verbot für Nicht-Staatsangehörige, Wohnungen in bestimmten Gebäuden auf staatlichem Grund oder Pas Géométriques zu erwerben oder zu veräußern.

- Abschaffung der Regelung vom Dezember 2023, die es Nicht-Staatsbürgern mit Aufenthaltsgenehmigung

Nicht-Staatsbürger mit Aufenthaltsgenehmigung konnten außerhalb der geregelten Schemata Immobilien, einschließlich unbebauter Grundstücke, für mehr als 500.000 USD erwerben..

4. Überarbeitung der Aufenthalts- und Berufsgenehmigung

- Die Aufenthaltsdauer wurde von 10 auf 5 Jahre reduziert (verlängerbar).

- Mindestanwesenheit von 180 Tagen pro Jahr für Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung im Ruhestand erforderlich.

- Jährliche Überweisung von 24.000 USD für Rentner erforderlich (2.000 USD/Monat).

- Keine Erwerbstätigkeit im Rahmen der Aufenthaltsgenehmigung für Rentner erlaubt.

- Unterhaltsberechtigte Kinder sind auf 24 Jahre begrenzt.

- Kürzere Laufzeiten und geänderte Bedingungen für Beschäftigungserlaubnisse, insbesondere für jüngere Fachkräfte.

5. Auswirkungen auf den lokalen Markt

- Die Regelung zur Rückerstattung der Mehrwertsteuer auf den Bau oder Erwerb neuer Wohnungen endet am 30. Juni 2025.

- Subventionen und Förderprogramme für den Wohnungsbau werden schrittweise abgebaut.

- Die Förderfähigkeit von Sozialwohnungen wird ausgeweitet, und Investitionen in die nationale Infrastruktur werden bestätigt.

- Einführung der Fair-Share-Beitragssteuer: progressive Personen- und Unternehmenssteuern für Spitzenverdiener.

- Einführung eines Systems zur Online-Registrierung von Genehmigungen und Urkunden, das digitale Unterschriften akzeptiert und die Bearbeitung vereinfacht.

Unsere Position und unser Engagement

Wir sind uns darüber im Klaren, dass diese vorgeschlagenen Änderungen - insbesondere die erhöhten Abgaben und die verschärften Vorschriften für den Erwerb - vor allem diejenigen verunsichern können, die bereits Verträge auf der Grundlage des derzeitigen Rechtsrahmens unterzeichnet haben. Wir teilen Ihre Besorgnis und Frustration und verfolgen aktiv alle Entwicklungen.

Das möchten wir betonen:

- Diese Maßnahmen sind noch kein Gesetz, und die Einzelheiten der Umsetzung stehen noch aus.

- Wir arbeiten mit Rechts- und Regierungsberatern zusammen, um genauere Erkenntnisse darüber zu gewinnen, wie bestehende Verpflichtungen behandelt werden.

- Mauritius ist nach wie vor ein attraktives langfristiges Investitionsziel, das Sicherheit, Lebensstil und eine nachweisliche Stabilität bietet.

Der Immobiliensektor war und ist eine tragende Säule der mauritischen Wirtschaft und leistet einen wichtigen Beitrag zu ausländischen Direktinvestitionen. Wir hoffen, dass die endgültige Gesetzgebung ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz nationaler Interessen und der Aufrechterhaltung des Rufs von Mauritius als vertrauenswürdiges Ziel für internationale Investitionen herstellen wird.

Wir werden uns weiterhin für Fairness und Klarheit im Namen unserer Kunden einsetzen und Sie über aktuelle Entwicklungen informieren, sobald diese vorliegen.