Käuferleitfaden für Mauritius

Kauf als Ausländer

Der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen einen Vertrag über die vorläufige Reservierung. E&V Mauritius beantragt im Namen des Käufers die Genehmigung des EDB. Nach Genehmigung unterzeichnen beide Parteien die Verkaufsurkunde, die das Eigentum überträgt. Wenn der Käufer nicht anwesend sein kann, kann er einen Vertreter über eine Vollmacht ernennen, um zu unterzeichnen.

Sicherung Ihres Kaufs für eine Wohnung im Bau

Der Kauf einer Wohnung im Bau in Mauritius unterliegt dem Verfahren der "vente en l'état futur d'achèvement" (VEFA) gemäß dem mauritischen Zivilgesetzbuch. Der Entwickler stellt eine "Garantie Future d'Achèvement" (GFA) aus, eine zukünftige Fertigstellungsgarantie, die von einer lokalen Bank ausgestellt wird. Diese Garantie stellt sicher, dass die Wohnung gemäß den Spezifikationen und Plänen des Projekts fertiggestellt und geliefert wird. Die GFA wird dem Käufer gleichzeitig mit der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde ausgestellt.

Hypothek

Lokale Banken sind bereit, bis zu 70% des Kaufpreises für Immobilien im Bau und bis zu 80% für fertiggestellte Immobilien zu finanzieren. Wenn eine Finanzierung erforderlich ist, wenden Sie sich bitte an E&V Mauritius für Unterstützung. Es ist wichtig zu beachten, dass ausländische Banken, wie Ihre Bank zu Hause, keine Offshore-Immobilien finanzieren können, zum Beispiel solche in Mauritius.

Anzahlung

Ihre Anzahlung wird sicher auf dem Treuhandkonto des ausgewählten Notars bis zur Unterzeichnung der Verkaufsurkunde gehalten. Nach Abschluss des Unterzeichnungsprozesses wird die Anzahlung an den Verkäufer als Teil des Verkaufspreises freigegeben. Auf den im Treuhandkonto befindlichen Geldern wird keine Zinsen gezahlt.

Aufenthaltserlaubnis

Das erfahrene Verkaufsteam von E&V Mauritius wird Sie durch die Verfahren führen, während das administrative Team den gesamten Prozess von der Antragstellung bis zum Erwerb Ihrer Aufenthaltsgenehmigung überwacht.

Ihre Berechtigung für ein ständiges Wohnrecht

Käufer, die über USD 375.000 (oder dessen Gegenwert in einer frei konvertierbaren Währung) investieren, qualifizieren sich automatisch zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf der Immobilie. Diese Genehmigung erstreckt sich auf verheiratete Paare und deren Kinder unter 24 Jahren. Unverheiratete Partner sind jedoch nicht berechtigt.

Mindestdauer des Aufenthalts in Mauritius

Das mauritische Recht verlangt keine spezifische Anzahl von Tagen für eine Aufenthaltsgenehmigung, um als steuerlicher Wohnsitz anerkannt zu werden, sollten Sie jedoch mindestens 183 Tage pro Jahr in Mauritius verbringen. Steueransässige müssen den mauritischen Steuerregeln auf ihr weltweites Einkommen folgen. Der Wohnsitz kann auch darauf basieren, dass man insgesamt 270 Tage in den aktuellen und den beiden vorhergehenden Jahren verbringt.

Unterschied zwischen dem ständigen Wohnrecht und der Staatsangehörigkeit

Eine ständige Aufenthaltsgenehmigung (PRP) ermöglicht es Nicht-Bürgern, für 20 Jahre in Mauritius zu leben, mit Verlängerungsoptionen, gewährt jedoch keine Staatsangehörigkeit. Staatsangehörigkeit bedeutet, ein mauritischer Staatsbürger zu werden und einen Reisepass zu erhalten. Während PRP-Inhaber in Mauritius leben können, dürfen sie keine Wohnimmobilien kaufen, es sei denn, es handelt sich um spezifische Programme. Ausländer können gewerbliche Immobilien kaufen, jedoch erfordert jeder Immobilienkauf die Genehmigung des Economic Development Board (EDB).

Rücktritt

Die Rückkehr nach Mauritius ist für Personen über 50 Jahre attraktiv. Mit einem monatlichen Einkommen von USD 1.500 können Sie eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung erhalten und nach drei Jahren eine 20-jährige ständige Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Nicht-Bürger, die in den Ruhestand gehen, können eine Wohneinheit oder Lebensrechte in genehmigten Projekten zu einem Mindestpreis von MUR 6.000.000 erwerben. Sie können auch Aufenthaltsgenehmigungen für sich selbst und ihren Ehepartner oder Partner beantragen, die gültig sind, solange die Immobilie im Besitz oder bewohnt ist.