Spacious lobby with stone floors, potted plants, modern chandeliers, and a mezzanine featuring Egyptian-style wall murals. [AI-generated text]
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Architektur trifft Lebensqualität – 3-Zimmer-Terrassenwohnung im historischen Pharao-Haus

440 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~75 m² Surface totale
  • ~70 m² Surface habitable
  • ~30 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis août 2026

Description

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² befindet sich in der 2. Etage des historischen Pharao-Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und praktische Details. Im Eingangsbereich führt ein Flur zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre dank der großen Fensterfronten. Eine Tür vom Wohnzimmer aus ermöglicht direkten Zugang zur ca. 30 m ² großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen tollen Ausblick über die Stadt bietet. Die separate Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet liegt direkt neben dem Wohnzimmer und besitzt zudem einen direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia.

Ein gut geschnittenes Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer) und sorgt durch ein großes Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist gut erhalten und verfügt über eine Badewannen-Dusche-Kombination, WC sowie Waschbecken mit Unterschrank.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fensterelement für eine helle, angenehme Atmosphäre mit Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon und ein Tiefgaragen-Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage (20.000 €).

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.

HIGHLIGHTS

  • Attraktive Lage in München-Oberföhring mit guter Infrastruktur
  • Nähe zur Isar und zum Englischen Garten
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
  • Gesamtfläche 71 m²
  • Türen/Zargen neu; Innenräume, Balkon und Zargen frisch gestrichen
  • Parkettböden neu geschliffen/versiegelt
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGaragePatioSystème de sécuritéTerrasseAscenseur
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Engel & Völkers München Bogenhausen

Votre conseiller: Verena Röhle

ID de la propriété: W-04ALVC

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    18

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~75 m²

  • Surface habitable

    ~70 m²

  • Surface de la terrasse

    ~30 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    245,4 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage par stockage hors-pointe

Localisation : Bogenhausen, Munich

Oberföhring ist ein idyllischer und zugleich sehr gut angebundener Stadtteil im Münchener Nord-Osten der unmittelbar an die Stadteile Schwabing und Bogenhausen angrenzt und durch seine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage besticht. Der Stadtteil bietet durch seine Lage viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. an der Isar, im Englischer Garten oder am Feringasee. Der Stadtteil verfügt ferner über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U- und S-Bahnstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Gleichzeitig ist Oberföhring hervorragend mit allen Infrastruktureinrichtungen ausgestattet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Oberföhring zudem eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind. Insgesamt bietet Oberföhring einen hohen Wohnkomfort in einem der schönsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens – eine perfekte Wahl für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Direkt am Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: Ital. Lokal, griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn und Bus direkt am Haus) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

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