Hallway with dark wood floors leading to a bathroom on the left and a bright, empty room with light wood floors on the right. [AI-generated text]
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Panoramic views included – 3-room apartment with two balconies

415 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~69 m² Surface habitable
  • Disponible depuis octobre 2026

Description

Above the city rooftops, this attractive three-room apartment awaits you on the 8th floor of a residential building constructed in 1963. The apartment is particularly appealing due to its elevated position and impressive views across the city toward the Alpine panorama.

With approximately 71 m² of living space, it offers three well-proportioned rooms, a separate kitchen, a shower room and a separate toilet. Two balconies provide attractive opportunities to enjoy the exceptional views and extend the living area outdoors.

The combination of expansive views, two balconies and a classic three-room layout makes this apartment a special home offering an urban living experience and impressive vistas.

  • Quiet, set-back location
  • Heritable building right; current ground rent only €86.60/month, remaining term 37 years
  • Well-maintained residential complex
  • Elevator
  • Private basement storage room
  • Heating installed in 1998, renewable combined heat and power
  • Fiber-optic connection
Caractéristiques
BalconSous-solAscenseur
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Engel & Völkers München MMC

Votre conseiller: Stefan Jänicke

ID de la propriété: W-049N7V

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    8

  • Nombre d'étages

    9

  • Surface habitable

    ~69 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Pierre

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1963

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    133,4 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage local

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Obergiesing, Munich

The property is located in the popular Munich district of Obergiesing-Fasangarten. The area combines the advantages of an established Munich neighborhood with proximity to the city center. In addition to diverse local amenities, the surrounding area offers numerous opportunities for leisure and recreation.

The nearby Perlacher Forst recreation area provides a variety of opportunities for walking, jogging and cycling, offering a pleasant counterbalance to the urban surroundings.

A particular advantage is the excellent public transport connections. The “Schwanseestraße” stop is located directly at the property. From here, bus and tram services run toward Giesing railway station and other important transport hubs.

The nearby Tegernseer Landstraße provides quick access to the Mittlerer Ring and the A995 (Munich-Giesing junction), with connections to the A99 and A8 toward the Alpine foothills.

Plan

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