Sinds de lancering van de barometer van notarissen in 2007 is het aantal transacties van onroerend goed in een derde kwartaal nooit zo hoog geweest als in 2019. Uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) blijkt ondubbelzinnig dat de Belgische vastgoedmarkt blijft groeien. In vergelijking met het derde kwartaal van 2018 ziet men een toename van de vastgoedactiviteit met 4,3% op het hele Belgische grondgebied. Deze groei vindt plaats in alle drie gewesten, maar er zijn wel onderlinge verschillen: de stijging bedraagt 7,6% in Brussel, 5,4% in Vlaanderen en slechts 1,7% in Wallonië. Als men de eerste negen maanden van 2018 en 2019 vergelijkt, bedraagt de toename van transacties in onroerend goed 6,6% voor het hele land. Waals-Brabant bereikt het record voor deze periode met een stijging van 13,8%.
De sterke stijging van de prijzen voor onroerend goed suggereert volgens sommigen dat het hier slechts over een speculatieve zeepbel gaat. De gestage groei van de vastgoedactiviteit in 2019 is echter voornamelijk te wijten aan externe factoren: de zeer lage hypotheekrente, in combinatie met het lage en onbepaalde rendement van sommige investeringen in andere gebieden dan in onroerend goed. Ook het feit dat de aangerekende prijzen op een gemeten en onderscheidende manier per sector stijgen, suggereert dat er sprake is van een toename van de vastgoedactiviteit.
Op nationaal niveau stelt men de hoogste stijging vast in vijf jaar van de gemiddelde prijs van een appartement. Tijdens de eerste negen maanden van 2019 is er een stijging merkbaar van 3,7% in vergelijking met 2018, waarbij de gemiddelde prijs van een appartement in de hoofdstad oploopt tot 228.356 euro. Brussel kent de grootste stijging van de gemiddelde prijs van een appartement. In vergelijking met 2018 heeft deze stijging van 5,5%, de grootste stijging in de drie verschillende gewesten, de drempel van 250.000 euro per woonst opgedreven tot 253.503 euro.
De evolutie van de prijzen toont ook een verschil aan tussen de soorten onroerend goed. Dit verschil weerspiegelt duidelijk de beschikbaarheid van huizen en appartementen in Brussel en Wallonië. De gemiddelde prijs van appartementen steeg in Brussel gedurende de laatste vijf jaar aanzienlijk meer dan die van huizen. Wallonië kent echter een tegenovergestelde stijging van vastgoedprijzen: daar is er een hogere prijsstijging van huizen dan van appartementen. Deze tegenstelling is eenvoudig te verklaren door de verschillende vraag naar onroerend goed in de twee gewesten. Een huis kopen en genieten van een aangrenzende tuin is bijna een hopeloze zaak in Brussel, terwijl in Wallonië de ruimte en de leefomgeving de mogelijkheid bieden om een eigen tuin te bezitten. Dit verklaart waarom de prijzen van appartementen meer stijgen in Brussel dan in Wallonië, aangezien de vraag naar appartementen in Brussel veel groter is dan in het Waals Gewest.
Neem contact op met het dichtstbijzijnde Engel & Völkers-agentschap en bekijk onze catalogus met onroerend goed in België en in de rest van de wereld.
Maandag tot Vrijdag: 9u - 18u
Zaterdag: 10u - 14u
Zondag: Gesloten