Historische Villa und florierender Bauernhof – ein toskanisches Meisterwerk

Eingebettet in die ruhigen Hügel rund um Montepulciano steht diese authentische toskanische Leopoldina-Villa als Herzstück eines blühenden Bauernhofs, der die ländliche Eleganz perfekt mit landwirtschaftlichem Potenzial verbindet. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine wunderschöne Landresidenz – es bietet die Chance, in das toskanische Lebensgefühl einzutauchen und einen voll funktionsfähigen landwirtschaftlichen Betrieb zu führen. Hier finden sich lebendige Lavendelfelder, duftende Kräutergärten, fruchtbare Obstplantagen und ein reifer Olivenhain – ideal zur Herstellung von hochwertigem Olivenöl oder anderer exklusiver landwirtschaftlicher Produkte. Die natürliche Schönheit des Grundstücks wird ergänzt durch großes Potenzial für biologischen Landbau, handwerkliche Lebensmittelproduktion oder luxuriösen Agrotourismus. Die historische Villa besticht durch ihren charmanten Turm und zeitlose architektonische Details. Der einladende Innenhof führt in ein großzügiges Foyer und einen großen Raum, der derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Nur wenige Treppenstufen höher beeindruckt das großzügige Wohnzimmer mit Gewölbedecken, französischen Türen, die auf den Cortile öffnen, einer gemütlichen Kamin-Ecke, einer ruhigen Leseecke und einem eleganten Essbereich. Die rustikale Landhausküche, getrennt durch Glastüren, ist voll ausgestattet mit Kamin und Grill. Ein großes französisches Fenster öffnet der Zugang zur Terrasse unter einer üppigen Pergola, von der man entspannte Ausblicke auf den Pool und die umliegende Landschaft genießt. Im Obergeschoss verbindet ein zentrales Wohnzimmer mit Kamin sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eine steinerne Treppe führt zur charakteristischen Turmwohnung der Villa, die ein weiteres Schlafzimmer mit Bad beherbergt. Authentische Spitzbogenfenster und freiliegende Holzbalken verleihen diesem Raum seinen einzigartigen Charme. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein separates Apartment, das sowohl über eine interne Galerie als auch über eine externe steinerne Treppe zugänglich ist. Dieses Apartment ist ideal als Gästewohnung oder als Vermietungseinheit im Rahmen eines Agriturismo. Der Panoramapool mit Blick auf die sanften Hügel und das malerische Dorf Montefollonico bildet das Herzstück des Außenbereichs. Ein Nebengebäude mit traditionellem Holzofen und überdachtem Sitzbereich vervollständigen dieses idyllische Ensemble. Ein Spaziergang durch den wilden Garten – reich an Lavendel, Obstbäumen und Olivenhainen – belebt alle Sinne. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine wunderschöne Villa – es ist ein voll funktionsfähiger landwirtschaftlicher Betrieb mit unendlichen Möglichkeiten als Familienheim, Landwirtschaftsprojekt oder luxuriöser Rückzugsort auf dem Land.