Casa encantadora renovada y climatizada - BOULAINVILLIERS / LA MUETTE

París XVI - La Muette / Boulainvilliers EXCLUSIVIDAD - Propiedad rara en venta - Situada en el corazón de un barrio buscado del 16º distrito, en una calle tranquila, esta casa individual completamente renovada y climatizada, ofrece 318 m² habitables (335 m² en el suelo) en 2 niveles y 2 sótanos. Desde la entrada, la identidad del lugar se afirma: volúmenes generosos, circulación fluida entre los pisos y sutil alianza de lo antiguo y lo contemporáneo. La planta baja se compone de un vestíbulo de entrada, una sala de estar con dos salones, una gran cocina-comedor semiabierta bañada de luz bajo un tragaluz a salvo de miradas indiscretas, así como un aseo para invitados. El primer piso está dedicado a una amplia suite principal con un gran vestidor y dos baños con ducha. El último piso ofrece dos espacios de noche distintos con sus respectivos baños/duchas y aseos separados. El sótano, de más de 70 m², incluye un área de descanso/TV con bar-cocina y una gran lavandería. Un segundo sótano alberga una habitación de 25 m² ideal para un gimnasio o una habitación adicional. La casa cuenta con un permiso de construcción para una elevación de dos niveles (R+3 con altura de techo de 3,5 m y R+4 con techo-terraza ajardinado que ofrece vistas excepcionales sobre los tejados de París, la Torre Eiffel y el Mont Valérien). Ya se ha previsto un espacio para un ascensor. Transversal y dotada de una doble exposición, la casa disfruta de una luz natural constante. La fachada y las pinturas acaban de ser renovadas (agosto 2025). Se puede adquirir un box/garaje en una calle adyacente por un precio adicional, y también es posible alquilar un lugar de estacionamiento en un edificio vecino para mayor comodidad. Verdadera alternativa al apartamento familiar, esta propiedad única se distingue por su organización vertical, propicia para una vida elegante y convivial en el corazón del 16º distrito, cerca de comercios, transportes y escuelas. ¡RARA! DPE: B / 80 — GES: A / 2 Estimación de los costos anuales de energía: 2 030 € a 2 810 € Casa individual — Sin copropiedad — Sin procedimiento en curso. Honorarios de transacción IVA incluido a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio www.georisques.gouv.fr