Villa Belle Époque en pleno centro, Saint-Raphaël

En pleno corazón de Saint-Raphaël, en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad y, sin embargo, en un entorno de absoluta tranquilidad, se encuentra esta extraordinaria propiedad de finales del siglo XIX, obra del reconocido arquitecto Pierre Auble. Antigua residencia de nobles y vizcondes, la villa fue también un destacado escenario de la vida social raphaelense, impregnada de historia y elegancia. La propiedad se distribuye en tres niveles y ofrece aproximadamente 320 m² de superficie habitable, conservando el alma y los amplios volúmenes característicos de las residencias Belle Époque. Desde la entrada, un amplio vestíbulo marca el carácter de la vivienda. La planta baja alberga un elegante salón de recepción, un comedor, un despacho, así como una cocina independiente con despensa. Una escalera de mármol, auténtico elemento arquitectónico central, conduce a la primera planta, donde se encuentran tres dormitorios, un vestidor y un baño. Uno de los dormitorios dispone de acceso a una terraza, que comunica con una dependencia independiente. La segunda planta, situada bajo cubierta, ofrece una suite con vistas al mar, creando un espacio íntimo y privilegiado. La propiedad cuenta además con una dependencia de aproximadamente 60 m², compuesta por un salón, una cocina independiente y un dormitorio con baño en suite, ideal para invitados o para un uso independiente. El conjunto se completa con dos garajes cerrados (aproximadamente 40 m²) y un terreno ajardinado y apto para piscina de unos 2.450 m², un verdadero oasis verde en pleno centro urbano. Esta residencia, que requiere actualización, ofrece un extraordinario potencial de renovación, tanto como residencia familiar de prestigio como para un proyecto patrimonial. Una propiedad rara y discreta, que combina vistas al mar, amplios espacios, valor histórico y una ubicación privilegiada, a solo 10 minutos a pie del centro de la ciudad, las playas y la estación de tren, disfrutando de un entorno tranquilo y muy demandado. Diagnóstico de Rendimiento Energético: E - 234 Emisión de Gases de Efecto Invernadero: E - 65 Estimación de los costos anuales de energía de la vivienda: 5040 € - 6900 € La información sobre los riesgos a los que este bien está expuesto está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr