París XVII / Wagram - Magnífico apartamento haussmanniano reformado a nuevo - - 257 m²

En el corazón del barrio de Plaine Monceau, Engel & Völkers le invita a descubrir este magnífico apartamento familiar y de recepción de 257 m2 ley Carrez, situado en un edificio haussmanniano de gran categoría con ascensor, bien mantenido por un conserje residente. El apartamento, único en la planta, incluye una bonita galería de entrada, una triple recepción, una gran cocina amueblada y equipada de alta gama Binova, con acabados en antracita y arena, con gargantas en aluminio y wengué. Este espacio culinario cuenta con los mejores equipos, incluido un horno de vapor Gaggenau conectado a la red de agua, una campana de isla con iluminación, una placa de inducción Gaggenau de cinco fuegos enrasada, un lavavajillas Miele, una lavadora Neff y un calientaplatos integrado en un office de 11 m2. La zona de noche comprende una suite principal con vestidor a medida y baño privado, separado por una puerta corredera, con bañera exenta de Corian, ducha efecto lluvia, grifería Dombracht, otras dos habitaciones con prestaciones de la misma calidad y baño en suite, una cuarta habitación o despacho y otro cuarto de ducha, tres aseos y numerosos espacios de almacenamiento. Una bodega de 15 m2 con suelo de hormigón e iluminación privada, accesible directamente desde la cocina por la escalera de servicio, completa esta propiedad. El apartamento es luminoso, con orientaciones Este/Sur, y ha sido completamente renovado con prestaciones y materiales de alta gama, combinando el encanto de lo antiguo con la modernidad gracias a equipos y tecnologías como tele-vigilancia, aspiración centralizada autónoma, altavoces en los techos de todas las salas de recepción, falso techo de estuco aislante, molduras, acristalamiento antirruido en la avenida, caldera de baja temperatura controlada por sonda termostática programable y centralización de toda la iluminación del apartamento. Todo ha sido pensado para el confort y la facilidad de uso de los equipos, perfectamente integrados en el diseño de la vivienda. Una habitación de servicio disponible con coste adicional. Posibilidad de adquirir también un garaje seguro para un vehículo grande, situado a 5 minutos a pie. Copropiedad de 38 lotes Gastos medios de copropiedad: 8 850 € / año Calefacción individual de gas por radiadores Sin procedimiento en curso DPE: D (220), GES: D (41) Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda entre 3 410 € - 4 660 €. Detalle: Conserje residente Impuesto sobre bienes inmuebles: 4 757 € Honorarios de transacción a cargo del vendedor La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr