Villa Mariana — Héritage Belle Époque, rénovation contemporaine à Saint-Raphaël
4 990 000 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
- 10 Pièces
- 6 Chambres
- 5 Salles de bains
- ~511 m² Surface totale
- ~410 m² Surface habitable
- ~1 565 m² Surface du terrain
Description
Au cœur du quartier résidentiel des Plaines, à 600 mètres de la mer et à quelques minutes du centre historique de Saint-Raphaël, la Villa Mariana s'élève depuis 1884. Située dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France, cette demeure de la fin du XIXᵉ siècle conjugue la noblesse de l'architecture méditerranéenne d'origine et l'exigence d'une rénovation contemporaine intégrale.
Une orientation et une vue rares
Implantée sur un terrain paysagé de 1 565 m², la villa développe plus de 400 m² habitables répartis sur quatre niveaux, tous desservis par un élévateur intégré à structure vitrée. Son exposition Est / Sud / Ouest baigne les pièces de lumière à toute heure du jour, et ses ouvertures dévoilent un panorama qui s'étend du massif de l'Estérel au golfe de Saint-Tropez.
Une distribution pensée pour l'art de vivre
Le rez-de-chaussée déploie environ 160 m² de réception : cuisine ouverte sur salle à manger familiale, salon télévision, salle à manger d'invités pour douze convives, et véranda Belle Époque aux verrières sur mesure qui prolonge l'intérieur vers le jardin. Le premier étage accueille trois suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative ; deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse Est / Sud de cinquante mètres carrés. Le second étage forme un véritable appartement maître de 87 m² : salon privé, chambre, deux dressings, salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne, balcons à la niçoise. Le niveau inférieur abrite une cave à vin reliée directement à la cuisine, ainsi que des volumes prêts à recevoir un espace bien-être.
Une dépendance et un jardin méditerranéen
Une villa annexe d'environ 60 m² comprenant une pièce de vie, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau complète l'ensemble. Le jardin, entièrement repensé, réunit oliviers, chênes-lièges, citronniers et arbousiers autour d'une piscine de 12 × 6 mètres bordée d'un solarium en travertin. Terrain de pétanque, zones potagères, garage fermé de 40 m² et esplanade de stationnement achèvent la propriété.
Une rénovation menée dans les règles de l'art
L'intégralité des réseaux a été refaite à neuf : électricité, plomberie, pompe à chaleur, VMC, domotique centralisée. Menuiseries bois sur mesure conformes aux prescriptions ABF, isolation renforcée, vitrages anti-effraction, vidéosurveillance et alarme : la villa répond aux standards techniques les plus exigeants tout en préservant son identité d'origine.
Diagnostic Performance Energétique : B - 77
Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2900 € - 3980 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Air conditionnéSous-solJardinVue sur la mer/lacPiscineTerrasse
Private Office
Advisor
Détails de la propriété
- Type d'objet
Maison individuelle
- Pièces
10
- Chambres
6
- Salles de bains
5
- Nombre d'étages
2
- Surface totale
~511 m²
- Surface habitable
~410 m²
- Surface du terrain
~1 565 m²
- Surface utilisable
~410 m²
- Sol
Parquet
- Restrictions de construction
Monument unique
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
1884
- Classe d'efficacité énergétiqueB_MINUS
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Consommation d'énergie finale
40 kWh/m²a
- Type de chauffage
Chauffage par le sol
- Source d'énergie
Pompe à chaleur
Localisation : Saint-Raphaël, Provence-Alpes-Côte d'Azur
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La Ville de Saint Raphaël est située en Provence à mi-chemin entre Cannes et Saint Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, par son passé romain, et modernité, par sa vitalité, c’est aujourd’hui une ville d’art et de culture au cœur de la Côte d’Azur. Son territoire offre une façade maritime de 35 kilomètres agrémentée de 5 ports, de plages, de criques, de nombreuses calanques et du massif forestier de l’Estérel de 32 000 hectares, labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000. La ville de Saint Raphaël compte également 2 golfs internationalement connus.
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Fournisseur
EV MMC France S.A.S.
13 Rue des Etats Unis
Cannes, 06400, France
SIREN: 808801955