Asnières - Au coeur du quartier Bac - Hôtel Particulier de charme avec jardin

Engel & Völkers vous propose à Asnières au cœur du quartier Bac, un hôtel particulier familial de 329 m² entouré de son jardin et doté d'un box fermé. C'est une opportunité véritablement unique pour les familles en quête d'un lieu de vie d'exception non loin de Paris. Édifiée en 1880, cette demeure de caractère offre tout le volume, l'espace et la sérénité nécessaires à l'épanouissement de toute votre famille. Située dans l'une des rues résidentielles les plus prisées et paisibles du quartier, l'édifice bénéficie d'un environnement protecteur et sécurisant, à proximité immédiate des écoles les plus réputées (Saint Joseph et Sainte Geneviève), des commerces du quotidien et des gares. Des espaces de vie et de partage généreux : au rez-de-chaussée, tout a été pensé pour les moments de convivialité en famille : une grande entrée accueillante, un double séjour baigné de lumière ouvrant sur le jardin exposé sud, ainsi qu'un salon/bibliothèque magnifié par sa véranda d'époque — un coin parfait pour la lecture ou la détente. La cuisine dînatoire ouvre sur le jardin arrière. Des étages dédiés à chacun : — Au 1er étage : un espace parents/enfants privilégié comprenant deux grandes chambres lumineuses ainsi que deux chambres communicantes (idéales pour des enfants en bas âge, une suite parentale avec dressing, ou une salle de jeux), complétées par une belle salle de bains. — Au 2e étage : le repère idéal pour vos ados ! Une très grande chambre mansardée, un grenier et de nombreux rangements intégrés sous-pente à aménager. Des extérieurs précieux en centre-ville : vos enfants pourront profiter en toute sécurité du jardin ensoleillé sur l'avant, tandis qu'à l'arrière, une agréable terrasse vous promet de beaux repas en famille à l'abri des regards. Le sous-sol total (78 m²) offre un espace de stockage considérable, il peut être aménagé en fonction de vos besoins (caves, espace de jeu, home cinéma, buanderie…) sans oublier le garage privé, un confort inestimable pour la vie de famille. Parquets d'origine, moulures, cheminées, vitraux et belles hauteurs sous plafond : une maison de famille chaleureuse, empreinte d'histoire et de charme, prête à accueillir vos plus beaux souvenirs.

DPE : G/494; GES : G/110

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 7 200 € - 9800 €

Logement à consommation énergétique excessive : [G]

Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur : 2.788.461 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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