Ultimo piano caratteristico con 2 terrazze e aria condizionata - Victor Hugo/Foch/Etoile

Engel & Völkers propone IN ESCLUSIVA un appartamento di 116 m² secondo la legge Carrez, idealmente situato nelle immediate vicinanze di Place Victor Hugo e dei suoi negozi, di Avenue Foch e dell’Étoile, con un indirizzo prestigioso nel cuore di un contesto esclusivo.

Al 4° e ULTIMO piano, servito da ascensore, di un edificio sicuro ristrutturato internamente negli anni ’80, con facciata originale di un’antica residenza privata, l’appartamento è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista di 64 m², prolungato da una terrazza di 12,5 m² esposta a Sud-Est, due camere da letto, una delle quali con terrazza di 5 m², due bagni con doccia e un WC separato.

Questa proprietà unica conquista per il suo carattere atipico, in particolare grazie all’elevata altezza dei soffitti nel soggiorno, e per la sua disposizione passante, che garantisce un perfetto equilibrio tra luminosità e tranquillità.

L’appartamento gode di viste aperte sia su Avenue Foch sia su un ampio cortile, e si prolunga in due piacevoli terrazze di 12,5 m² e 5 m², autentici spazi abitativi all’aperto. L’esposizione a Nord-Ovest sul lato strada e a Sud-Est sul lato cortile consente di beneficiare di una luminosità ottimale durante tutta la giornata.

È dotato di aria condizionata e pompa di calore, che garantiscono un comfort termico ottimale. Presenta un’eccellente classificazione energetica grazie all’isolamento completo e ai recenti lavori di rifacimento del tetto.

Rara opportunità sul mercato.

Una cantina completa la proprietà. È inoltre possibile proporre separatamente un posto auto nelle immediate vicinanze.

Immobile soggetto al regime della comproprietà.

Condominio composto da 34 lotti.

Nessun procedimento in corso.

Spese annuali: 4.548 €.

Classe energetica: B (87 kWh/m²/anno)

Emissioni di gas a effetto serra: A (3 kg CO₂/m²/anno)

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: tra 970 € e 1.370 € all’anno.

Onorari di intermediazione a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr