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Esclusivo
A stone villa nestled on a lush, tree-covered hillside overlooking the sparkling blue Mediterranean Sea. [AI-generated text]

Théoule-sur-Mer: villa in pietra naturale con vista panoramica sul Mediterraneo

4.795.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 11 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~345 m² Superficie totale
  • ~345 m² Superficie abitabile
  • ~2829 m² Superficie terreno
  • ~102 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 1968

Descrizione

A Théoule-sur-Mer, all’interno di un comprensorio privato e sicuro, questa villa in pietra naturale di circa 345 m² abitabili sorge su un terreno privato di 2.829 m².

Qui tutto è concepito attorno a un unico privilegio: una vista panoramica eccezionale sul Mediterraneo, vero filo conduttore della casa.

Dai principali ambienti della proprietà, lo sguardo si dirige naturalmente verso l’orizzonte. La zona giorno, situata al livello superiore, gode appieno di questa spettacolare prospettiva, offrendo un contesto quotidiano raro in cui interni e paesaggio sembrano fondersi.

La zona notte prolunga questa esperienza con cinque camere en suite, ciascuna orientata verso la vista panoramica. Al risveglio, ogni suite beneficia così di questa apertura sul Mediterraneo, in un’atmosfera al contempo intima e privilegiata.

La villa dispone complessivamente di 11 locali, distribuiti su due livelli. Al livello inferiore, la proprietà continua a beneficiare di questa straordinaria apertura sul paesaggio. Un appartamento indipendente destinato al custode gode anch’esso della vista, mentre un ampio spazio aggiuntivo offre numerose possibilità di allestimento.

A seconda dei desideri e del progetto dei futuri proprietari, questo spazio potrebbe ospitare una sala cinema, una sala biliardo, una biblioteca o una palestra, mantenendo al contempo questo privilegiato legame con la vista panoramica.

All’esterno, il terreno di quasi 2.830 m² offre un ambiente mediterraneo incontaminato e molteplici possibilità per godere appieno di questo contesto eccezionale.

La proprietà presenta oggi un notevole potenziale di personalizzazione e valorizzazione. Sono previsti lavori, che consentiranno di ripensare alcuni spazi e di esprimere appieno il potenziale di questa villa.

Diagnosi della prestazione energetica: 241 – F

Emissioni di gas a effetto serra: 76 – F

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 10.498 a 14.202 euro.

Abitazione a consumo energetico eccessivo: F

Onorari di intermediazione comprensivi di IVA a carico del venditore.

 

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataGarageGiardinoVista mare/lagoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaLungomareCamino

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Charlotte Bertolozzi

Private Office Advisor

Lavoratore autonomo

ID proprietà: W-04BS6U

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    11

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    5

  • Garage

    2

  • Superficie totale

    ~345 m²

  • Superficie abitabile

    ~345 m²

  • Superficie terreno

    ~2829 m²

  • Superficie terrazzo

    ~102 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~345 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1968

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    237 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

Posizione: Théoule-sur-Mer, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

A Théoule-sur-Mer, questo indirizzo riservato conquista gli amanti dei panorami mediterranei, della tranquillità e dell’art de vivre della Costa Azzurra. Incastonato tra l’Estérel e il mare, offre un contesto privilegiato ai residenti in cerca di eleganza, natura e privacy.

Le spiagge, le calette e i sentieri costieri sono raggiungibili in pochi minuti, mentre i porti di Théoule e La Rague invitano alla nautica da diporto. Cannes si raggiunge in circa 25 minuti d’auto, Saint-Raphaël in 20 minuti e l’aeroporto di Nizza-Costa Azzurra in quasi 45 minuti, a seconda del traffico. La stazione di Théoule-sur-Mer garantisce inoltre comodi collegamenti TER verso Cannes e Saint-Raphaël.

Escursioni nel massiccio dell’Estérel, bagni in acque cristalline, ristoranti raffinati e sport acquatici compongono una quotidianità eccezionale. Tra rilievi rossi, azzurro infinito e clima mite, Théoule-sur-Mer incarna un indirizzo raro della Costa Azzurra, ideale come residenza principale o dimora per soggiorni esclusivi.

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Fornitore

EV MMC France S.A.S.

13 Rue des Etats Unis

Cannes, 06400, Francia

SIREN: 808801955

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