Villa Mariana — Eredità Belle Époque, ristrutturazione contemporanea a Saint-Raphaël

Nel cuore del quartiere residenziale delle Plaines, a 600 metri dal mare e a pochi minuti dal centro storico di Saint-Raphaël, Villa Mariana si erge dal 1884. Situata nel perimetro di tutela degli Architectes des Bâtiments de France, questa dimora di fine XIX secolo coniuga la nobiltà dell’architettura mediterranea d’origine e l’esigenza di una ristrutturazione contemporanea integrale.

Un orientamento e una vista rari

Inserita in un terreno paesaggistico di 1.565 m², la villa sviluppa oltre 400 m² abitabili distribuiti su quattro livelli, tutti serviti da un elevatore integrato con struttura vetrata. L’esposizione Est / Sud / Ovest inonda gli ambienti di luce a ogni ora del giorno e le sue aperture svelano un panorama che si estende dal massiccio dell’Estérel al golfo di Saint-Tropez.

Una distribuzione pensata per l’arte di vivere

Il piano terra offre circa 160 m² di spazi di rappresentanza: cucina aperta sulla sala da pranzo familiare, salotto TV, sala da pranzo per ospiti per dodici commensali e veranda Belle Époque con vetrate su misura che prolunga l’interno verso il giardino. Il primo piano ospita tre suite, ciascuna con bagno con doccia privato; due di esse si aprono su una terrazza Est / Sud di cinquanta metri quadrati. Il secondo piano costituisce un vero appartamento padronale di 87 m²: salotto privato, camera, due cabine armadio, bagno con vasca a isola e doccia all’italiana, balconi alla nizzarda. Il livello inferiore ospita una cantina vini collegata direttamente alla cucina, oltre a volumi pronti ad accogliere un’area benessere.

Una dependance e un giardino mediterraneo

Una villa annessa di circa 60 m², composta da zona giorno, cucina a vista, due camere e bagno con doccia, completa l’insieme. Il giardino, completamente ripensato, riunisce ulivi, sughere, limoni e corbezzoli attorno a una piscina di 12 × 6 metri bordata da un solarium in travertino. Campo da bocce, aree orto, garage chiuso di 40 m² e spiazzo di parcheggio completano la proprietà.

Una ristrutturazione eseguita a regola d’arte

Tutte le reti impiantistiche sono state rifatte a nuovo: elettricità, idraulica, pompa di calore, VMC, domotica centralizzata. Serramenti in legno su misura conformi alle prescrizioni ABF, isolamento potenziato, vetri anti-intrusione, videosorveglianza e allarme: la villa risponde agli standard tecnici più esigenti preservando al contempo la sua identità originaria.

Diagnosi di Prestazione Energetica: B - 77

Emissione di Gas a Effetto Serra: A - 2

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 2900 € - 3980 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore 

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr