Ländliches Wohnhaus mit Baugrundstück von 2.146 m² in Gondifelos, Vila Nova de Famalicão, Nordportugal
275.000 €
Beschreibung
Diese rustikale Wohnimmobilie in Gondifelos, Vila Nova de Famalicão, auf einem städtischen Grundstück mit 2.146 m², bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Renovierungs- oder Bauprojekt im Norden Portugals suchen.
Das in den 1980er-Jahren renovierte Haus bietet Potenzial zur Sanierung, um die Immobilie an heutige Bedürfnisse anzupassen, oder alternativ zur Entwicklung eines neuen Wohnprojekts unter Nutzung der städtischen Einstufung des Grundstücks.
Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Es verfügt über eine unabhängige Zufahrt mit direktem Zugang zur EN 206 (Famalicão – Vila do Conde), ein entscheidender Vorteil in Bezug auf Erreichbarkeit und Wertsteigerung.
Eine ideale Lösung für Käufer, die in Famalicão ein Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus suchen – mit Platz, Privatsphäre und hohem Investitionspotenzial.
Objektdetails
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
2
Gesamtfläche
~265 m²
Wohnfläche
~119 m²
Grundstücksfläche
~2.146 m²
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1890
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Ort: Gondifelos, Distrikt Braga
Die Immobilie befindet sich in Gondifelos, an der EN 206, ca. 7 km von Vila Nova de Famalicão, 19 km von Vila do Conde und 24 km von Braga entfernt, mit schneller Anbindung an den Flughafen Porto (Francisco Sá Carneiro), in etwa 30 Minuten. Auf einem Hügelplateau gelegen, bietet sie überwiegend ebene Flächen bzw. mit geringer Neigung, was Bau und Projektorganisation erleichtert. Die Hauptausrichtung nach Westen sorgt für gute natürliche Belichtung, während der freie Blick über grüne Felder eine ruhige und angenehme Umgebung gewährleistet. Die Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung mit geringer Wohndichte und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet ein ruhiges, zurückgezogenes Ambiente. Gleichzeitig macht die Nähe zu den wichtigsten städtischen und industriellen Zentren der Region diesen Standort besonders attraktiv, mit hoher Nachfrage und Potenzial zur Wertsteigerung.
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