Charmantes Stadthaus mit Garten in Graça

Dieses vollständig renovierte Stadthaus vereint auf harmonische Weise traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und bietet damit eine hohe Flexibilität für Familienleben, Gästeunterbringung oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zu einem privaten Garten mit ca. 53 m², der eine ruhige Oase mitten im urbanen Umfeld darstellt. Dieser Außenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der vollständig ausgestatteten Küche zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage, was Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleistet. Im Zuge der Renovierung wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig mit hochwertigen, modernen Materialien und effizienten technischen Lösungen ergänzt. PVC-Kippfenster mit Drehfunktion sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während ein Velux-Dachfenster im Obergeschoss zusätzlichen Lichteinfall bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein solarthermisches System zur Warmwasserbereitung (300-Liter-Speicher mit Unterstützung durch ein Vulcano-System) sowie die Vorinstallation für einen Kaminofen auf beiden Etagen.-