3+1 -Zimmer-Wohnung mit Pool und Blick auf den Douro in Gondomar

Wir präsentieren dieses Villa 3+1 Zimmer mit Blick auf den Rio Douro, Privatsphäre an einem Hang in Gondomar und guter Lage. Das Haus ist in Bereiche für Familienwohnen, Freizeit und Arbeit gegliedert. Der Eingang führt zu einem zusätzlichen Raum, geeignet als Büro; anschließend folgt der Sozialbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Zugang nach draußen. Die Küche ist ausgestattet und wird durch eine separate Waschküche, Abstellbereiche und einen ausgebauten Dachboden ergänzt. Der Privatbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer und Balkon mit Ausrichtung zum Fluss. Zudem verfügt die Immobilie über vier Badezimmer, einen Außenpool, Garten, Wellnessbereich, Jacuzzi, Platz für ein Fitnessstudio, Spielsalon sowie eine geschlossene Garage mit Kapazität für drei Fahrzeuge. Die Bauweise umfasst Außenwände in zweischaliger Ausführung mit Ziegel 11+9 und einer Gesamtstärke von 32 cm. Die Dämmung besteht aus einem 5 cm starken Außenwärmedämmverbundsystem (ETICS), einer 3 cm Luftschicht und 3 cm extrudiertem Polystyrol an der Innenseite der Wände, was zur thermischen und akustischen Leistung des Hauses beiträgt. Im Inneren sind Holzoberflächen in den wichtigsten Räumen vorhanden. Das Haus verfügt außerdem über Zentralheizung, Klimaanlage, beidseitigen Kaminofen/Heizkassette, Zentralstaubsaugeranlage, Fensterrahmen mit elektrischen Rollläden sowie eine Boxgarage. Diese Immobilie vereint Innen- und Außenflächen, Douro-Blick, Freizeitbereiche und bauliche Lösungen für Komfort und den täglichen Gebrauch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.