6 Baugrundstücke

Auf einer Parzelle mit 1.498,75 m2, 350 m vom Fluss Arade entfernt, erwarten Sie 6 Grundstücke im Zentrum von Parchal, einer der Gemeinden des Rates von Lagoa, auf Sie. Diese Urbanisation bietet insgesamt die Möglichkeit zum Bau von 1 Einfamilienhaus bis zu 250 m2 (auf Parzelle 1) und 5 Blöcken mit bis zu 20 Wohnungen, davon 10 Wohnungen T2 und 10 Wohnungen T3 (auf den Parzellen 2 bis 6), d.h. insgesamt 2.850 m2 Baugenehmigung. Es befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage, weit weg vom Trubel der Großstädte und von der Hektik der Sommerurlauber in der Hochsaison. Es verfügt über zahlreiche Dienstleistungen in der Nähe, einen großen Supermarkt, mehrere bekannte Restaurants und Schulen, was es zu einer hervorragenden Investition macht. Es liegt 1,2 km (3 Minuten Fahrtzeit) vom Kreisverkehr der "alten Brücke", die nach Portimão führt, oder 2,6 km (6 Minuten Fahrtzeit) vom Zentrum von Ferragudo entfernt. Diese Grundstücke sind auch nur 10 Minuten von den schönsten und ruhigsten Stränden der Region, wie Praia Grande, Praia dos Caneiros, Carvoeiro, Benagil oder Marinha entfernt, die zur Gemeinde Lagoa gehören. Nur einen Katzensprung von den Städten Portimão und Lagoa entfernt, befindet es sich in einer idealen Lage, die Sie dazu einlädt, die Traumstrände, die zahlreichen Golfplätze, die Gastronomie und die Weine zu genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten wie Surfen, Tauchen, Angeln oder Wanderungen in der Serra de Monchique auszuüben, und das alles unter den herrlichen 300 Sonnentagen pro Jahr der Algarve. Diese 6 Grundstücke werden nur zusammen und mit den folgenden zulässigen Baumöglichkeiten verkauft: Parzelle 1 - Fläche 282,00 m2 = 1 Einfamilienhaus (Villa) 250 m2 bebaute Gesamtfläche Parzelle 2 - Fläche 243,35 m2 = 4 Wohnungen (2xT2 + 2xT3) Grundstück 3 - Fläche 243,35 m2 = 4 Wohnungen (2xT2 + 2xT3) Grundstück 4 - Fläche 243,35 m2 = 4 Wohnungen (2xT2 + 2xT3) Grundstück 5 - Fläche 243,35 m2 = 4 Wohnungen (2xT2 + 2xT3) Parzelle 6 - Fläche 243,35 m2 = 4 Wohnungen (2xT2 + 2xT3) Von den 2 Stockwerken, die für das Gebiet genehmigt wurden, werden die Wohnungen im ersten Stock bereits einen schönen Blick auf den Fluss haben. Es könnte bald eine Genehmigung für eine Garage im Untergeschoss geben. Die gesamte Infrastruktur ist bereits an Ort und Stelle fertiggestellt, wie z.B. Wasser, Kanalisation, elektrische Beleuchtung, asphaltierte Zufahrtsstraßen und "Sixeco"-Betonplattenwege und Parkplätze. Die Siedlung liegt im sogenannten "Urbanen Sanierungsgebiet" (ARU) von Parchal. Das ARU ist ein territorial abgegrenztes Gebiet, das durch Gebäude, Infrastrukturen, Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung und städtische und grüne Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung gekennzeichnet ist, die sich in einem Zustand der Unzulänglichkeit, des Verfalls oder der Veralterung befinden, der die Nutzungsbedingungen, die Solidität, die Sicherheit, die Ästhetik oder die Gesundheit gefährdet, und die eine integrierte Intervention durch eine städtische Sanierungsmaßnahme rechtfertigen. Die steuerlichen Anreize in ARU-Gebieten sind wie folgt: - beim Kauf: Befreiung von der IMT beim Kauf von Immobilien, die für Sanierungsmaßnahmen bestimmt sind, wenn der Beginn der Arbeiten innerhalb von 3 Jahren nach dem Kauf erfolgt. - Während der Sanierungsarbeiten: Ermäßigung des Mehrwertsteuersatzes um 17 %. Besteuerung zu einem Satz von 6 % für Verbesserungs-, Umbau-, Renovierungs-, Restaurierungs-, Reparatur- oder Erhaltungsarbeiten an Immobilien oder autonomen Teilen davon, die zu Wohnzwecken genutzt werden, (...) Der ermäßigte Satz gilt nicht für die eingebauten Materialien, es sei denn, ihr Wert übersteigt nicht 20 % des Gesamtwerts der erbrachten Leistungen. IRS-Abzug von bis zu 500 € der mit der Renovierung verbundenen Kosten. - für Wohnraum / Dauermiete: Befreiung von der KAG für 3 Jahre ab dem Jahr der Fertigstellung der Arbeiten, verlängerbar durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung für weitere 5 Jahre. - für nicht dauerhafte Vermietung: Besteuerung der aus der Vermietung resultierenden Einkünfte mit einem Steuersatz von 5 % beim Finanzamt. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen.