Vorteile einer Immobilieninvestition in jungen Jahren

7 wichtige Punkte beim Immobilienkauf in jungen Jahren

1. Zeit und Motivation

Der Kauf einer Immobilie ist immer mit Herausforderungen verbunden. Mit zunehmendem Alter kann es jedoch schwieriger werden, die notwendige Zeit und Motivation für die Immobiliensuche und den gesamten Kaufprozess aufzubringen.

In jungen Jahren und zu Beginn des Erwachsenenlebens verfügt man häufig über mehr Flexibilität. Die Motivation und Begeisterung, eine Immobilie zu kaufen, können dabei helfen, den Prozess erfolgreich zu meistern.

Eine engagierte und intensive Suche kann letztlich entscheidend sein, um die Traumimmobilie zu einem attraktiven Preis zu finden.

2. Immobilienkredite für junge Menschen

Ein weiterer großer Vorteil einer Immobilieninvestition in jungen Jahren ist der Zugang zu Angeboten, die speziell für jüngere Käufer entwickelt wurden.

Viele Banken und Kreditinstitute bieten ihren jüngeren Kunden besondere Konditionen an. Dazu können höhere Finanzierungsquoten – beispielsweise bis zu 80 % des Immobilienwerts – sowie reduzierte Gebühren gehören.

Ein Immobilienkredit kann für junge Käufer daher unter Umständen günstigere Konditionen bieten als zu einem späteren Zeitpunkt im Leben.

Darüber hinaus gibt es in Portugal spezielle staatliche Unterstützungsmaßnahmen für junge Menschen bis 35 Jahre. Zusammen mit den Angeboten der Banken können diese den Immobilienkauf für junge Käufer erleichtern.

3. Staatliche Unterstützung für Immobilienkäufer bis 35 Jahre

Junge Menschen bis 35 Jahre können im Rahmen der Maßnahme „Tens Futuro em Portugal“ von einer staatlichen Unterstützung profitieren. Diese sieht eine öffentliche Garantie vor, die eine Finanzierung von bis zu 100 % beim ersten Immobilienkredit ermöglichen kann. Die Regelung gilt für Immobilien mit einem Kaufpreis von bis zu 450.000 Euro.

Damit kann unter bestimmten Voraussetzungen der Kauf einer Immobilie ohne die übliche Anzahlung möglich sein. Die staatliche Garantie ist auf einen bestimmten Anteil des Immobilienwerts begrenzt. Voraussetzung bleibt jedoch, dass der Kreditnehmer die Bedingungen der Bank erfüllt und finanziell in der Lage ist, den aufgenommenen Kredit vollständig zurückzuzahlen.

In der Praxis soll die staatliche Garantie den Teil der Finanzierung absichern, der normalerweise durch das Eigenkapital des Käufers abgedeckt werden müsste.

4. Befreiung von IMT und Stempelsteuer

Zusätzlich zu diesen Maßnahmen bestehen weitere Vergünstigungen beim Erwerb der ersten eigenen Immobilie, darunter die Befreiung von der portugiesischen Grunderwerbsteuer IMT und der Stempelsteuer.

Diese Maßnahmen richten sich an Käufer bis 35 Jahre, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind. Beim Erwerb einer Immobilie, die ausschließlich als eigener dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt wird, kann bis zu bestimmten Immobilienwerten eine vollständige oder teilweise Befreiung von der IMT gelten.

Für Immobilien innerhalb höherer Preisstufen kann eine teilweise Steuervergünstigung gelten, während oberhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen keine Befreiung mehr vorgesehen ist.

Diese staatlichen Unterstützungsmaßnahmen können insbesondere jungen Menschen helfen, für die das notwendige Eigenkapital und die mit dem Kauf verbundenen Steuern bislang eine große finanzielle Hürde dargestellt haben.

5. Vergünstigungen und finanzielle Anreize

Die genannten staatlichen Maßnahmen können insbesondere jungen Menschen helfen, die noch nicht über ausreichend Eigenkapital verfügen.

Darüber hinaus besteht je nach Kreditvertrag die Möglichkeit, die Restschuld später durch Sondertilgungen zu reduzieren, sobald mehr finanzielle Mittel zur Verfügung stehen.

Da jedes Kreditinstitut eigene Bedingungen für Sondertilgungen und Rückzahlungen festlegt, sollten diese sorgfältig geprüft werden. Engel & Völkers kann Sie während dieses Prozesses begleiten und Sie beim Kauf Ihrer ersten Immobilie unterstützen.

6. Monatliche Kreditrate im Vergleich zur Miete

Die steigenden Lebenshaltungskosten stellen insbesondere für junge Menschen am Anfang ihrer beruflichen Laufbahn eine große Herausforderung dar.

Obwohl der Immobilienkauf zunächst eine höhere Investition erfordert, kann die monatliche Kreditrate in bestimmten Fällen niedriger sein als die Miete einer vergleichbaren Immobilie. Gleichzeitig bauen Eigentümer mit ihren Zahlungen eigenes Immobilienvermögen auf.

Viele junge Menschen entscheiden sich deshalb für den Kauf einer Immobilie, da sie darin eine langfristige Investition in ihre Zukunft sehen und ihre monatlichen Zahlungen zum Aufbau von Eigentum beitragen.

7. Persönliche Ziele verwirklichen

Junge Menschen verfügen häufig über die Flexibilität und Motivation, Herausforderungen aktiv anzugehen – insbesondere dann, wenn sie damit ihren persönlichen Zielen näherkommen.

Der Kauf des eigenen Zuhauses kann eines dieser Ziele sein. Die passende Immobilie kann nicht nur ein Ort des Wohlbefindens sein, sondern auch einen wichtigen Schritt in Richtung persönlicher und finanzieller Unabhängigkeit darstellen.

Damit der Immobilienkauf möglichst reibungslos verläuft, kann professionelle Unterstützung hilfreich sein. Engel & Völkers verfügt über umfassende Kenntnisse des portugiesischen Immobilienmarktes und begleitet junge Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie.

Unser Ziel ist es, Sie dabei zu unterstützen, die verfügbaren Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen und Ihre erste Immobilieninvestition in Portugal erfolgreich umzusetzen.