Auf der Suche nach einem Zuhause? So holen Sie das Beste aus Besichtigungen heraus

Bereiten Sie die Besichtigung vor, bevor Sie das Haus verlassen

Die Vorbereitung beginnt lange vor Ihrer Ankunft bei der Immobilie. Ein gut vorbereiteter Käufer geht mit klaren Kriterien, einer Fragenliste und einer Vorstellung davon in die Besichtigung, worauf er in den einzelnen Räumen achten wird. Ein unvorbereiteter Käufer reagiert hingegen auf das, was er sieht, und ist dadurch wesentlich anfälliger für den emotionalen Einfluss des Raumes.

Sehen Sie sich vor jeder Besichtigung die Fotos und die verfügbaren Informationen zur Immobilie an. Identifizieren Sie die Punkte, die vor Ort überprüft werden müssen: Fotos zeigen eine Immobilie zwar gut, offenbaren aber nicht alles. Legen Sie die Kriterien fest, die für Sie nicht verhandelbar sind, von der Mindestgröße bestimmter Räume bis hin zur Sonneneinstrahlung oder der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, und behalten Sie diese während der gesamten Besichtigung im Blick.

Informieren Sie sich auch vorab über die Gegend. Finden Sie heraus, welche Dienstleistungen und Einrichtungen es in der Nachbarschaft gibt, wie gut sie erreichbar ist und ob in der Umgebung Bauprojekte oder geplante Arbeiten vorgesehen sind. Ein Blick auf verfügbare Immobilien in der Gegend, für die Sie sich interessieren, vermittelt einen nützlichen Eindruck vom Umfeld, bevor Sie die konkrete Immobilie betreten.

Der erste Eindruck zählt, entscheidet aber nicht

Es ist nahezu unmöglich, beim Betreten einer Immobilie nicht sofort eine Reaktion zu haben. Der Raum gefällt oder gefällt nicht, das Licht ist gut oder nicht, der Geruch ist neutral oder erzeugt eine negative Assoziation. Diese Eindrücke sind relevante Informationen, sollten aber nicht mit einer Analyse verwechselt werden.

Eine Immobilie, die einen hervorragenden ersten Eindruck vermittelt, kann ernsthafte Probleme aufweisen, die bei einer oberflächlichen Besichtigung nicht sichtbar werden. Eine Immobilie, die auf den ersten Blick weniger attraktiv wirkt, kann sich bei genauerer Betrachtung als die solidere Wahl erweisen. Die Aufgabe eines informierten Käufers besteht darin, den ersten Eindruck als Ausgangspunkt und nicht als endgültiges Urteil zu betrachten.

Wenn Engel & Völkers Käufer während des Besichtigungsprozesses begleitet, lautet eine der konsequentesten Empfehlungen genau deshalb: Halten Sie Ihren ersten Eindruck fest, verschieben Sie Ihr endgültiges Urteil jedoch auf den Zeitpunkt, an dem Sie die Immobilie systematisch analysiert haben. Ein Raum, der von professionellem Home Staging profitiert hat, kann hervorragend aussehen und dennoch strukturelle Probleme aufweisen. Ein Raum mit veralteter Einrichtung kann hingegen eine einwandfreie Bausubstanz und eine kaum zu übertreffende Lage haben.

Worauf Sie in den einzelnen Räumen achten sollten

Jeder Raum einer Immobilie hat bestimmte Elemente, die besondere Aufmerksamkeit verdienen. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Punkte nach Bereichen.

In den wichtigsten Wohnbereichen: Achten Sie auf die Sonneneinstrahlung und darauf, wie das Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten einfällt. Prüfen Sie den Zustand von Decken und Wänden und achten Sie auf Feuchtigkeitsflecken, Risse oder kürzlich erfolgte Anstriche, die möglicherweise etwas verbergen. Kontrollieren Sie den Zustand der Böden und beurteilen Sie, ob sie in gutem Zustand sind oder renoviert werden müssen. Öffnen Sie Fenster und Türen, um ihre Funktion zu testen und den Zustand der Rahmen zu überprüfen.

In der Küche: Prüfen Sie den Zustand der im Verkauf enthaltenen Geräte, die Qualität der Belüftung, den Zustand der Arbeitsplatte und Schränke sowie die Frage, ob die Raumaufteilung zu Ihrem Lebensstil passt. Eine kleine, aber gut organisierte Küche kann funktionaler sein als eine große, aber schlecht geplante.

In den Badezimmern: Achten Sie auf den Zustand der Fugen und der Silikonabdichtungen, die schnell Aufschluss über die Qualität der Instandhaltung geben. Prüfen Sie den Wasserdruck, testen Sie den Abfluss und beobachten Sie den Zustand der Abdichtung im Bereich von Dusche oder Badewanne.

In den Abstellbereichen: Öffnen Sie Einbauschränke, Vorratskammern und Abstellräume. Der Innenzustand dieser Bereiche sagt viel darüber aus, wie die Immobilie im Laufe der Zeit instand gehalten wurde, und offenbart häufig Feuchtigkeits- oder Schädlingsprobleme, die in den Haupträumen nicht sichtbar sind.

Die Nutzung einer professionellen Immobilienbewertung als Referenz hilft dabei zu verstehen, welche technischen und dokumentarischen Aspekte vor einer Verpflichtung überprüft werden sollten.

Die richtigen Fragen bei der Besichtigung

Eine Immobilienbesichtigung ist auch eine Gelegenheit, Informationen zu sammeln. Die Fragen, die Sie dem Berater oder dem Verkäufer während des Termins stellen, können Informationen ans Licht bringen, die auf den Fotos oder in der Online-Beschreibung niemals zu finden wären.

Zu den wichtigsten Fragen, die ein Käufer stellen sollte, gehören:

Zur Geschichte der Immobilie: Wie lange ist sie bereits auf dem Markt? Gab es Preisreduzierungen? Was ist der Grund für den Verkauf? Diese Fragen liefern wertvolle Informationen über den Kontext des Verkaufs und den vorhandenen Verhandlungsspielraum.

Zur Instandhaltung: Wann wurde die letzte größere Maßnahme an der Immobilie durchgeführt? Gibt es ausstehende oder empfohlene Arbeiten? Gibt es ein bekanntes Problem, das der Verkäufer bereit ist offenzulegen? Die Transparenz des Verkäufers in diesen Punkten ist bereits ein Indikator für seine Seriosität.

Zu den Kosten: Wie hoch sind die monatlichen Hausgeldkosten und was ist darin enthalten? Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer? Sind außerordentliche Umlagen für Arbeiten am Gebäude geplant? Diese wiederkehrenden Kosten haben einen realen Einfluss auf die Gesamtkosten des Eigentums und müssen in die Entscheidungsfindung einbezogen werden.

Zur Dokumentation: Sind alle Unterlagen der Immobilie ordnungsgemäß? Gibt es eine gültige Nutzungsgenehmigung? Sind Belastungen oder andere Eintragungen vorhanden? Für weitere Informationen darüber, was zu prüfen ist, stellt Engel & Völkers umfassende Informationen zu den mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten bereit und hilft Käufern dabei, genau zu wissen, welche Unterlagen sie anfordern und prüfen sollten.

Was der Immobilienberater nicht von sich aus sagt, Sie aber fragen können

Ein guter Immobilienberater arbeitet daran, die Transaktion zu erleichtern. Dazu gehört auch, transparent über die Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Es gibt jedoch Informationen, die erst ans Licht kommen, wenn gezielt danach gefragt wird.

Fragen Sie direkt, ob es weitere Interessenten gibt und in welcher Phase sie sich befinden. Fragen Sie, ob der Verkäufer beim Termin für die notarielle Beurkundung flexibel ist. Fragen Sie, ob es bereits frühere Angebote gab und warum diese nicht zustande gekommen sind. Fragen Sie, ob es bei der Immobilie Besonderheiten hinsichtlich der Dokumentation oder Nutzung gibt, die Sie vor der Abgabe eines Angebots kennen sollten.

Diese direkten Fragen versetzen den Käufer in eine besser informierte Position und damit in eine stärkere Verhandlungsposition. Wer ohne diese Antworten in eine Verhandlung einsteigt, verhandelt teilweise im Dunkeln.

Besichtigen Sie die Gegend, nicht nur die Immobilie

Einer der häufigsten Fehler von Erstkäufern besteht darin, die Immobilie zu bewerten, ohne die Gegend ausreichend zu berücksichtigen. Die Immobilie kann hervorragend sein, aber in einer Gegend liegen, die nicht zu Ihrem Lebensstil, Ihren Gewohnheiten oder Ihren Prioritäten passt. Und anders als eine Immobilie verändert sich die Gegend nicht.

Nehmen Sie sich während oder nach der Besichtigung Zeit, die Nachbarschaft zu Fuß zu erkunden. Machen Sie sich ein Bild vom Verkehrsaufkommen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Prüfen Sie die tatsächliche Gehentfernung zu den nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Beobachten Sie den Charakter der Gegend: die Art der Geschäfte, das Vorhandensein oder Fehlen von Grünflächen, den Lärmpegel und das Profil der Bewohner.

Wenn Sie Kinder haben oder planen, Kinder zu bekommen, informieren Sie sich über die Schulen in der Gegend und deren Bewertungen. Wenn Sie an einem bestimmten Ort arbeiten, berechnen Sie die Pendelzeit unter unterschiedlichen Verkehrsbedingungen. Wenn Nachtleben oder Lärm für Sie eine Rolle spielen, besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Uhrzeiten, auch am Wochenende.

Der portugiesische Immobilienmarkt umfasst Gegenden mit sehr unterschiedlichen Profilen, und die Übereinstimmung zwischen dem Profil einer Gegend und Ihren Lebensstilpräferenzen gehört zu den Faktoren, die die langfristige Zufriedenheit mit dem Kauf am stärksten beeinflussen.

Besichtigen Sie die Immobilie mehr als einmal und unter unterschiedlichen Bedingungen

Eine einzige Besichtigung reicht selten aus, um eine so bedeutende Entscheidung wie den Kauf eines Hauses zu treffen. Der zweite Besuch, bei dem der Druck des ersten Eindrucks nicht mehr vorhanden ist, bringt häufig Details ans Licht, die beim ersten Mal übersehen wurden. Das Licht ist anders. Der Blick ist analytischer. Die Fragen sind konkreter.

Besichtigen Sie die Immobilie nach Möglichkeit unter anderen Bedingungen als beim ersten Termin. Wenn die erste Besichtigung an einem sonnigen Vormittag stattfand, versuchen Sie, die Immobilie an einem bewölkten Nachmittag oder an einem Regentag zu besuchen, um zu verstehen, wie sich das natürliche Licht verhält. Wenn Sie zu einer ruhigen Zeit dort waren, versuchen Sie, ein Gefühl für die Immobilie und die Gegend während einer belebteren Zeit zu bekommen.

Nehmen Sie zum zweiten Besuch jemanden mit, dem Sie vertrauen, vorzugsweise eine Person mit einem technischeren Blick oder jemanden, der emotional weniger involviert ist. Eine externe Perspektive hilft dabei, die Immobilie objektiver zu betrachten, und kann Aspekte sichtbar machen, die die Begeisterung des ersten Besuchs nicht erkennen ließ.

Dokumentieren Sie, was Sie sehen: Fotos, Notizen und Vergleiche

Wenn Sie in kurzer Zeit mehrere Immobilien besichtigen, beginnt das Gedächtnis, Details miteinander zu vermischen. War die Wohnung mit der guten Küche im zweiten oder im vierten Stock? War es in dieser Immobilie oder in der nächsten, in der das Badezimmer ein Feuchtigkeitsproblem hatte?

Dokumentieren Sie jede Besichtigung systematisch. Fotografieren Sie die Räume und die Details, die Ihre Aufmerksamkeit erregt haben, sowohl positiv als auch negativ. Machen Sie unmittelbar nach der Besichtigung Notizen, solange die Eindrücke noch frisch sind. Verwenden Sie ein einfaches Bewertungssystem für jedes Kriterium, das Ihnen wichtig ist: Lage, Größe, Erhaltungszustand, natürliches Licht, Lärm und Potenzial.

Diese Dokumentation hat zwei praktische Vorteile. Sie ermöglicht es Ihnen, Immobilien zum Zeitpunkt der Entscheidung fundierter miteinander zu vergleichen. Gleichzeitig dient sie als Referenz für spätere Besichtigungen derselben Immobilie und ermöglicht Ihnen zu überprüfen, ob die bei der ersten Besichtigung festgehaltenen Details bestätigt werden oder neue Aspekte sichtbar werden.

Wie Sie mit der emotionalen Seite des Prozesses umgehen

Der Kauf eines Hauses gehört zu den emotionalsten Entscheidungen, die ein Mensch trifft. Die Immobilie steht für Sicherheit, ein Lebensprojekt und einen persönlichen Rückzugsort. Es ist ganz natürlich, dass die Emotionen hochgehen, sowohl bei der Begeisterung, wenn Sie etwas finden, das perfekt erscheint, als auch bei der Frustration, wenn der Prozess länger dauert als erwartet.

Mit der emotionalen Seite umzugehen bedeutet nicht, Gefühle zu unterdrücken, sondern zu verhindern, dass sie allein die Entscheidungen bestimmen. Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, die Ihnen sehr gut gefällt, ist es sinnvoll, sich bewusst einige schwierige Fragen zu stellen: Was stimmt mit dieser Immobilie nicht? Welche Kompromisse muss ich eingehen, wenn ich hier kaufe? Wird diese Immobilie mich auch in zehn Jahren noch zufriedenstellen?

Lassen Sie andererseits nicht zu, dass die Müdigkeit des Prozesses zu vorschnellen Entscheidungen führt. Das Gefühl „Ich bin die Suche leid, ich nehme diese hier“ gehört zu den gefährlichsten im Hauskaufprozess und ist häufig die Ursache für Reue, die erst Monate oder Jahre später auftritt.

Die Rolle des Immobilienberaters bei einer professionell genutzten Besichtigung

Ein guter Immobilienberater ist nicht nur die Person, die die Tür öffnet und den Besichtigungstermin begleitet. Er ist die Person, die die Immobilie genau kennt, ihre Geschichte versteht, den lokalen Markt kennt und dem Käufer helfen kann, über die Oberfläche hinauszublicken.

Das Team von Engel & Völkers ist darauf geschult, Käufer aktiv zu begleiten, die zu stellenden Fragen vorwegzunehmen, auf relevante Details hinzuweisen und dabei zu helfen, jede Immobilie in den Kontext des Marktes einzuordnen, in dem sie sich befindet. Diese Unterstützung verwandelt eine Besichtigung von einer passiven Erfahrung in ein aktives Instrument zur Informationsgewinnung.

Für diejenigen, die  mit dem Kaufprozess beginnen, ist diese Art der Unterstützung bereits bei den ersten Besichtigungen ein echter Vorteil. Der Käufer lernt schneller, seine Erwartungen richtig einzuschätzen, die richtigen Fragen zu stellen und Immobilien mit echtem Potenzial von solchen zu unterscheiden, die oberflächlich gut wirken, aber Probleme verbergen, die teuer werden können.

Was Sie nach einer vielversprechenden Besichtigung tun sollten

Wenn eine Besichtigung endet und die Immobilie echtes Interesse geweckt hat, besteht der nächste Schritt nicht unbedingt darin, ein Angebot abzugeben. Vielmehr geht es darum, die Analyse zu vertiefen, solange die Begeisterung noch vorhanden ist.

Prüfen Sie die Unterlagen der Immobilie. Bestätigen Sie den Stand des Grundbuchs, das Vorhandensein einer gültigen Nutzungsgenehmigung und des Energieausweises. Informieren Sie sich darüber, ob geplante Arbeiten am Gebäude oder in der Umgebung den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten. Berechnen Sie die gesamten Erwerbskosten einschließlich Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer und Notargebühren, um einen klaren Überblick über die Gesamtinvestition zu erhalten. Informieren Sie sich über die Dokumentationskosten beim Immobilienkauf, damit Sie nicht von unerwarteten Kosten überrascht werden.

Wenn die Immobilie nach dieser Analyse weiterhin eine überzeugende Option ist, ist es an der Zeit, mit soliden Informationen und einer klaren Vorstellung davon, welchen Preis Sie zu zahlen bereit sind und welche Bedingungen für Sie wesentlich sind, in die Verhandlung einzutreten.

Die Besichtigung als Instrument zur Entscheidungsfindung

Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Sie bietet die Gelegenheit, Informationen zu sammeln, Kriterien zu überprüfen, Details zu entdecken, die in Exposés nicht erscheinen, und schrittweise das Vertrauen aufzubauen, das für eine der größten finanziellen Entscheidungen des Lebens erforderlich ist.

Die Marktstudie von Engel & Völkers bestätigt, dass die Käufer, die mit ihrer Kaufentscheidung am zufriedensten sind, den Prozess durchweg mit mehr Systematik, mehr Informationen und größerer Klarheit über ihre Kriterien angegangen sind. Die Qualität der von Ihnen durchgeführten Besichtigungen hat direkten Einfluss auf die Qualität der endgültigen Entscheidung.

Wenn Sie auf der Suche nach dem richtigen Zuhause sind und diesen Prozess mit der Unterstützung von Fachleuten durchlaufen möchten, die den Markt genau kennen, sehen Sie sich die verfügbaren Immobilien an und kontaktieren Sie das Team von Engel & Völkers. Gemeinsam können wir Ihnen helfen, Immobilien besser zu besichtigen, mit größerer Sicherheit zu entscheiden und das Zuhause zu finden, das Sie wirklich suchen.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange sollte eine Immobilienbesichtigung dauern?

Es gibt keine festgelegte ideale Dauer. Als praktische Orientierung sollte eine erste Besichtigung einer durchschnittlich großen Wohnung zwischen 30 und 45 Minuten dauern, wenn sie aufmerksam durchgeführt wird. Bei einem Haus oder einer größeren Immobilie kann eine Stunde oder mehr angemessen sein. Der häufigste Fehler besteht darin, die Besichtigung aus Höflichkeit oder aus Angst, jemanden aufzuhalten, zu überstürzen. Eine Immobilie, in die Sie Hunderttausende Euro investieren möchten, verdient Zeit. Wenn Sie das Gefühl haben, dass das Tempo der Besichtigung von anderen und nicht von Ihrem eigenen Analyseprozess bestimmt wird, zögern Sie nicht, darum zu bitten, einen Raum erneut anzusehen oder kurz innezuhalten, um Notizen zu machen. Ein professioneller Berater versteht und respektiert dieses Tempo.

Sollte ich dem Immobilienberater bei der ersten Besichtigung mein maximales Budget nennen?

Dies ist eine Frage der Verhandlungsstrategie, die Käufer häufig unterschätzen. Wenn Sie Ihr maximales Budget von Anfang an offenlegen, kann dies Ihren Verhandlungsspielraum einschränken, da der Berater, auch unbeabsichtigt, dazu tendiert, Immobilien bis zur genannten Obergrenze zu präsentieren. Ein ausgewogenerer Ansatz besteht darin, eine realistische Preisspanne zu nennen, ohne die absolute Obergrenze offenzulegen. Innerhalb dieser Spanne kann der Berater Ihnen helfen, Immobilien mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden, während Sie Verhandlungsspielraum behalten. Eine Ausnahme besteht dann, wenn der Berater eindeutig auf Ihrer Seite und nicht auf der Seite des Verkäufers arbeitet. In diesem Fall kann größere Transparenz zu besseren Vorschlägen führen.

Wie erkenne ich Feuchtigkeitsprobleme, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar sind?

Feuchtigkeit gehört zu den häufigsten und am schwierigsten zu erkennenden Problemen bei einer oberflächlichen Besichtigung. Achten Sie auf einige Anzeichen: gelbliche oder graue Flecken in den Ecken von Decken und Wänden, insbesondere in der Nähe von Fenstern und Außenwänden; einen muffigen oder abgestandenen Geruch, der auch nach dem Lüften bestehen bleibt; abblätternde oder Blasen bildende Farbe; dunkle Fugen in Badezimmern und Küchen sowie übermäßige Kondensation an den Fenstern. Wenn Sie Feuchtigkeit vermuten, sie aber während der Besichtigung nicht bestätigen können, ist die sicherste Lösung, vor der Abgabe eines Angebots einen Bausachverständigen mit einer Inspektion zu beauftragen. Die Kosten für eine solche Prüfung sind im Vergleich zu den Kosten, die entstehen können, wenn das Problem erst nach dem Kauf entdeckt wird, gering.

Muss ich bereits zur ersten Besichtigung einen technischen Experten mitbringen oder erst zu späteren Terminen?

Für die erste Besichtigung ist es nicht zwingend erforderlich, einen technischen Experten mitzubringen, und es kann sogar kontraproduktiv sein: Eine technische Analyse erfordert die Konzentration auf eine Art von Details, die von der Gesamtbeurteilung des Raumes ablenken kann, die das Hauptziel des ersten Besuchs ist. Der praktischste Ansatz besteht darin, die erste Besichtigung mit einem allgemeinen Blick durchzuführen, festzustellen, ob die Immobilie für Sie wirklich interessant ist, und erst dann Zeit und Kosten für eine eingehendere technische Prüfung zu investieren. Bei einer zweiten oder dritten Besichtigung einer Immobilie, an der Sie wirklich interessiert sind, ist die Begleitung durch einen vertrauenswürdigen Bausachverständigen oder Architekten eine Investition, die sich fast immer lohnt.

Wie kann ich beurteilen, ob der Angebotspreis einer besichtigten Immobilie dem Markt entspricht?

Nach der Besichtigung einer Immobilie lässt sich der Preis am besten beurteilen, indem man sie mit ähnlichen Immobilien vergleicht, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden, und nicht mit Immobilien, die derzeit zum Verkauf angeboten werden. Angebotspreise sind geforderte Preise, keine tatsächlichen Transaktionspreise, und der Unterschied kann erheblich sein. Ein Immobilienberater mit Zugang zu tatsächlichen Transaktionsdaten kann Ihnen helfen, diesen Vergleich fundiert vorzunehmen. Ein weiterer nützlicher Indikator ist die Dauer, die die Immobilie bereits auf dem Markt ist: Wenn sie seit mehreren Monaten zum Verkauf steht, ohne verkauft zu werden, kann dies ein Hinweis darauf sein, dass der Preis über dem liegt, was der Markt zu zahlen bereit ist. Diese Information bildet zusammen mit Ihrer Einschätzung der Eigenschaften der Immobilie eine solide Grundlage für eine mögliche Verhandlung.

Was soll ich tun, wenn ich mich in eine Immobilie verliebt habe, aber Zweifel daran habe?

Die Kombination aus Begeisterung und Zweifel ist sehr häufig und in den meisten Fällen ein gesundes Zeichen. Sie bedeutet, dass Sie die Immobilie mit einem gewissen kritischen Blick analysieren und sich nicht einfach von Ihren Emotionen mitreißen lassen. Am hilfreichsten ist es an diesem Punkt, die Zweifel klar zu benennen: Geht es um den Zustand der Immobilie, die Lage, den Preis oder die Dokumentation? Für jede Art von Zweifel gibt es einen spezifischen Weg, ihn auszuräumen. Zweifel am baulichen Zustand lassen sich durch eine technische Inspektion klären. Zweifel an der Lage lassen sich durch Besuche zu unterschiedlichen Bedingungen klären. Zweifel an der Dokumentation lassen sich durch die Anforderung der Unterlagen beim Berater und gegebenenfalls durch die Konsultation eines Anwalts klären. Treffen Sie keine Entscheidung, bevor die wesentlichen Zweifel ausgeräumt sind, verwenden Sie sie aber auch nicht als Vorwand, um eine Entscheidung zu vermeiden, die Sie innerlich bereits getroffen haben.

Ist es möglich, eine Immobilie ohne Anwesenheit des Immobilienberaters zu besichtigen?

Bei Transaktionen, bei denen ein Berater den Verkauf vermittelt, werden Besichtigungen in der Regel von diesem Berater oder einem Mitglied seines Teams begleitet. Unbegleitete Besichtigungen sind bei direkten Transaktionen zwischen Verkäufer und Käufer ohne Immobilienvermittlung häufiger. In beiden Fällen ist es völlig legitim, um einen zweiten Besuch mit größerer Eigenständigkeit zu bitten und so viel Zeit wie nötig in jedem Raum zu verbringen, ohne dem Tempo einer geführten Präsentation folgen zu müssen. Die meisten professionellen Berater verstehen diesen Wunsch und ermöglichen ihn problemlos. Wenn Widerstand dagegen besteht, dass der Käufer den Raum in seinem eigenen Tempo erkundet, kann dies an sich ein Hinweis darauf sein, dass etwas nicht zu genau inspiziert werden soll.

Was ist aus Sicht eines Käufers der Unterschied zwischen der Besichtigung eines Neubaus und einer Bestandsimmobilie?

Die beiden Situationen erfordern leicht unterschiedliche Ansätze. Bei einem Neubau sind die Ausstattungen und Oberflächen in der Regel in gutem Zustand. Die Analyse sollte sich daher auf die Qualität der verwendeten Materialien, die Referenzen des Bauträgers, die enthaltenen Garantien, den Zeitplan für die Fertigstellung, wenn sich die Immobilie noch im Bau befindet, sowie die Bedingungen für Hausgeld und Gemeinschaftsbereiche konzentrieren. Bei einer Bestandsimmobilie sollte der Schwerpunkt auf dem Erhaltungszustand, Anzeichen von Abnutzung oder Problemen, die einen Eingriff erfordern, der Instandhaltungshistorie und der Dokumentation liegen. In beiden Fällen haben die Lage und die laufenden Eigentümerkosten das gleiche Gewicht bei der Entscheidung. Ein wichtiger Unterschied besteht darin, dass ein Neubau häufig innerhalb bestimmter Vorgaben eine individuelle Gestaltung der Oberflächen ermöglicht, was für Käufer mit spezifischen Präferenzen ein Vorteil sein kann.