15 Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler vor dem Kauf einer Wohnung stellen sollten

Was ist der Grund für den Verkauf der Wohnung?

Ja, es ist eine persönliche Frage, und obwohl Sie möglicherweise nicht berechtigt sind, den Grund für die Verkaufsentscheidung des aktuellen Eigentümers zu kennen, ist es wichtig, den Immobilienmakler danach zu fragen. So können Sie später unangenehmere Überraschungen vermeiden.

Sind die Eigentümer in Eile, zu verkaufen?

Oft kann der Grund für den Verkauf einen Hinweis darauf geben, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist. Aber wenn diese Information nicht verfügbar ist, zögern Sie nicht zu fragen! Sie möchten schließlich nicht eilig eine Wohnung kaufen, nur um dann zu erfahren, dass der Eigentümer gelassen auf die Fertigstellung von Renovierungsarbeiten wartet.

Wie lange ist die Wohnung schon zum Verkauf?

Wenn die Wohnung erst kürzlich inseriert wurde, ist es unwahrscheinlich, dass sie an Wert verloren hat. Wenn sie jedoch schon längere Zeit auf dem Markt ist, seien Sie vorsichtig – es könnte etwas nicht stimmen! Wenn das Problem ein überdurchschnittlich hoher Preis ist, betrachten Sie diese Information als Verhandlungschip für eine Preisreduzierung.

Benötigt die Wohnung Renovierungsarbeiten?

Abgesehen von offensichtlichen Mängeln, die Sie bei Ihrem Besuch entdecken können, fragen Sie, ob Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Auch wenn ein Immobilienmakler kein Renovierungsexperte ist, sollte er in der Lage sein, die Art der Arbeiten zu identifizieren, die die Immobilie kurzfristig benötigt, um den Komfort für die neuen Bewohner zu gewährleisten. Diese Informationen helfen Ihnen, die Renovierungskosten zu schätzen und könnten Ihnen sogar Verhandlungsspielraum für den Endpreis geben (warum nicht?).

Wann wurde zuletzt renoviert?

Wenn die Wohnung schon einige Jahre alt ist und keine unmittelbaren Renovierungen benötigt, fragen Sie, wann und wo zuletzt Arbeiten durchgeführt wurden und warum. Diese Informationen sind entscheidend, um potenzielle Probleme, bereits bearbeitete Bereiche und zukünftige Bedürfnisse zu identifizieren.

Wie ist die Sonneneinstrahlung der Wohnung?

Spielt das eine Rolle? Absolut! Die Sonneneinstrahlung beeinflusst, wie viel natürliches Licht in die Wohnung fällt, was wiederum Ihre Lebensqualität und Energiekosten beeinflusst. Eine nach Norden ausgerichtete Wohnung mit minimaler Sonneneinstrahlung kann beispielsweise in den Sommermonaten ideal sein, aber im Winter zu höheren Kosten für Beleuchtung und Heizung führen. Zusätzlich können Feuchtigkeitsprobleme oder Abdichtungsarbeiten in bestimmten Bereichen notwendig werden.

Wie ist die Energieeffizienz der Immobilie?

Wie Sie wahrscheinlich wissen, ist ein Energieausweis sowohl für neue als auch für alte Immobilien beim Verkauf erforderlich. Es ist wichtig, nach diesem Indikator für Energiekosten zu fragen, der auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis F (ineffizient) gemessen wird. Dies hilft Ihnen sicherzustellen, dass die Wohnung Ihren Komfort- und Energiekostenerwartungen entspricht.

Gibt es eine Garage oder Straßenparkplätze?

Niemand mag es, um den Block zu fahren und einen Parkplatz zu suchen. Daher ist es wichtig zu wissen, ob die Wohnung einen reservierten Stellplatz in einer Garage hat und ob Parkmöglichkeiten auf der Straße oder in der Nähe verfügbar sind, bevor Sie den Kauf entscheiden.

Wie hoch ist die monatliche Verwaltungsgebühr?

Ob die Wohnung einen Aufzug, eine Garage, einen Swimmingpool oder einen Spielplatz hat, es wird immer eine monatliche Verwaltungsgebühr für die Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche geben. Aber ist die Gebühr angemessen oder überdurchschnittlich für die Gegend? Fragen Sie Ihren Immobilienmakler!

Sind Arbeiten in der Wohnanlage geplant?

Es ist auch wichtig herauszufinden, ob Arbeiten geplant oder von der Wohnanlage genehmigt sind, da Sie zu den Kosten entsprechend dem Anteil Ihrer Wohnung beitragen müssen.

Gibt es Freizeiteinrichtungen in der Wohnanlage?

Wenn dies nicht klar ist, fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob die Wohnanlage gemeinsame Freizeitbereiche hat, die den Wert der Immobilie steigern könnten, wie einen Swimmingpool, Spielplatz, Fitnessstudio oder Garten.

Wie ist die Nachbarschaft?

Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind und die Art der Bewohner nicht kennen, erkundigen Sie sich vor Ihrer Entscheidung nach der Nachbarschaft. Leben in einem Wohngebiet ist etwas anderes als in einem Geschäftsviertel oder in der Nähe eines belebten Ausgehviertels. Es ist auch wichtig, sich nach nahegelegenen Geschäften und Einrichtungen zu erkundigen, wie Supermärkte, Schulen, Sportvereine und Gesundheitszentren.

Ist der Verkaufspreis fair?

Der Immobilienmakler wird wahrscheinlich ja sagen, aber nutzen Sie die Gelegenheit, ihn um eine Begründung zu bitten. Das Verständnis, wie Verkäufer und Makler zum Verkaufspreis gekommen sind, hilft Ihnen zu verstehen, welche Merkmale und Bedingungen den Wert der Immobilie bestimmen – von ihrer Lage bis zur Anzahl der Räume.

Ist der Preis verhandelbar?

Es schadet nie zu fragen! Generell werden Wohnungspreise heute oft leicht über dem Marktwert angesetzt, um Käufern Verhandlungsspielraum zu geben. Bevor Sie in Verhandlungen eintreten, stellen Sie jedoch sicher, dass Sie den Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend recherchiert und verglichen haben, um fundiert über eine Preisreduzierung argumentieren zu können.

Wie sind die Zahlungsbedingungen?

Nutzen Sie die Gelegenheit, die Zahlungsbedingungen zu besprechen. Prüfen Sie, ob sie günstig für Ihr Budget sind oder ob Spielraum besteht, sie an Ihre Bedürfnisse und den Zeitpunkt Ihres Kaufs anzupassen.

Wenn Sie einen guten Immobilienmakler haben, um diese Fragen zu stellen, werden Sie die Besprechung gut informiert und besser vorbereitet verlassen, um Ihre Kaufentscheidung zu treffen.