Home Staging Ihrer Immobilie

Was ist Home Staging und wie hilft es beim Verkauf einer Immobilie?

Bevor wir in die Tipps zur Vorbereitung Ihres Zuhauses für den Verkauf eintauchen, ist es wichtig, das Konzept des Home Stagings zu erklären. Dieses Konzept entstand in den 1970er Jahren in den Vereinigten Staaten aufgrund des großen Immobilienangebots. Es zeigt, wie man eine Immobilie durch schnelle, funktionale und zugängliche Organisation und Dekoration ansprechender gestalten kann. Mit anderen Worten: Sie müssen darauf achten, dass der potenzielle Käufer einen großartigen ersten Eindruck bekommt und sich zum Kauf gedrängt fühlt. Diese wichtigen Schritte werden Sie in Kürze kennenlernen!

Reinigung, Organisation, Dekoration, Reparaturen und Upgrades — Renovierungen sollten sorgfältig ausgewählt werden, da nicht alle eine Rendite garantieren. Die Beratung durch eine erfahrene Immobilienagentur wie Engel & Völkers Portimão kann Ihnen helfen zu bestimmen, welche Reparaturen auf dem aktuellen Markt am wichtigsten und wertvollsten sind.

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Entrümpeln

Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihr Zuhause zu verkaufen, besteht der erste Schritt darin, zu entrümpeln. Alles, was nicht wesentlich ist? Raus damit! Es gibt keine bessere Methode, um den nutzbaren Raum in Ihrem Zuhause zu "vergrößern" und potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, sich ihre eigenen Möbel und ihren eigenen Einrichtungsstil in jedem Raum vorzustellen, was ihre Entscheidung erleichtert.

Schauen Sie sich also jeden Bereich genau an und prüfen Sie, wie viele Dinge unnötig sind. Warum zum Beispiel nicht den Teppich aus dem Wohnzimmer und die beiden mit Büchern gefüllten Bücherregale entfernen? Früher oder später müssen Sie dies ohnehin tun. Und der Esstisch mit acht Stühlen? Wäre es nicht besser, in der Küche zu essen, um Ihr Wohnzimmer größer erscheinen zu lassen und Ihr Zuhause schneller zu verkaufen?

Tipps zum Entrümpeln vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

• Personalisieren Sie Ihr Zuhause, indem Sie persönliche Gegenstände, die Sie nicht benötigen, wie Bilderrahmen und Familienfotos, einpacken. Dies hilft Käufern, sich das Haus als ihr eigenes vorzustellen.

• Entfernen Sie unnötige Gegenstände wie übermäßige Möbel und Dekorationen. Je mehr Freiraum, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihr Zuhause schnell verkaufen.

• Beschränken Sie sich auf das Wesentliche, um den Eindruck eines Musterhauses zu erzeugen, und zeigen Sie den Besuchern nur genug vom Zweck des Raumes.

• Packen Sie Gegenstände ein, die während des Prozesses nicht benötigt werden, wie saisonale Kleidung, Bettwäsche, Bücher oder Kinderspielzeug. Lagern Sie diese in der Garage, auf dem Dachboden oder in einer gemieteten Lagereinheit.

Falls diese Tipps für Sie nicht funktionieren, weil Sie planen, das Haus möbliert zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass die Möbel, die Sie verkaufen möchten, in einwandfreiem Zustand, sauber und so angeordnet sind, dass sie die tatsächliche Größe des Raumes hervorheben. Wenn Sie zum Beispiel die Bücherregale im Wohnzimmer verkaufen möchten, ist das großartig – aber Sie werden sie nicht voller Bücher verkaufen. Fühlen Sie sich also frei, die Bücher zu entfernen, um den verfügbaren Platz zu zeigen.

Heben Sie außerdem die besten Eigenschaften Ihres Zuhauses mit den Möbeln und Dekorationen hervor, die Sie verkaufen möchten. Wenn Ihr Wohnzimmer beispielsweise einen Kamin hat, positionieren Sie die Möbel so, dass dieser zur Geltung kommt. Neutrale Dekoration wird bei einem breiteren Publikum Anklang finden, wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen.

Fügen Sie schließlich in der Immobilienbeschreibung eine detaillierte Liste der Möbel und Dekorationsgegenstände bei, die im Verkauf enthalten sind. Dies macht das Haus für potenzielle Käufer noch attraktiver.

Rein

Nachdem Sie unnötige Möbel und Gegenstände entfernt haben, wodurch Ihr Zuhause viel größer wirkt, ist es an der Zeit, zu putzen und jeden Raum zum Glänzen zu bringen. Ein sauberes und gut gepflegtes Zuhause schafft ein Gefühl des Vertrauens bei Besuchern.

Fingerabdrücke auf den Fenstern? Regale voller Staub? Schmutzige Wäsche auf dem Bett? Spielzeug über das Wohnzimmer verstreut? Auf keinen Fall! Um Ihr Zuhause zu verkaufen, ist Reinigung unerlässlich.

Tipps für die Reinigung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

Nicht alle Räume haben die gleiche Bedeutung. In der Regel werden Küchen und Badezimmer zur Beurteilung der Sauberkeit herangezogen, daher müssen diese Bereiche (buchstäblich) glänzen und sicherstellen, dass Käufer sich wohl fühlen, sie zu benutzen. Das bedeutet, Kalkablagerungen im Bad zu entfernen, Herd und Kühlschrank gründlich zu reinigen und sicherzustellen, dass alle Küchenschränke gut organisiert sind (sie können von Besuchern geöffnet werden).

Beginnen Sie Ihre Reinigung, indem Sie zuerst die Decken in Angriff nehmen. Reinigen Sie Leuchten, Ventilatoren und Regale, bevor Sie den Boden erreichen, um zu vermeiden, dass Staub auf bereits gereinigte Bereiche fällt.

Neben einem geräumigen Zuhause suchen Käufer nach Immobilien mit viel natürlichem Licht, daher ist es wichtig, dass Ihre Fenster innen und außen blitzsauber sind. Dasselbe gilt für Spiegel, die poliert Räume größer erscheinen lassen können.

Der Eingangsbereich darf nicht übersehen werden! Er ist der erste Bereich, den Besucher sehen, und muss einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Achten Sie neben der Sauberkeit darauf, dass der Flur frei von Schuhen, Mänteln, Regenschirmen und anderen persönlichen Gegenständen ist.

Lüften Sie das Haus gut, bevor Besucher eintreffen, und beseitigen Sie alle Gerüche, besonders wenn Sie im Haus rauchen oder Haustiere haben. Eine gründliche Reinigung wird in der Regel schlechte Gerüche beseitigen, aber Sie können auch Lufterfrischer (in Maßen) oder Duftkerzen verwenden. Es ist auch eine gute Idee, vor einer Besichtigung keine Speisen mit starken Gerüchen zu kochen. Bereiten Sie stattdessen doch einen frischen Kaffee zu und backen Sie einen Kuchen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen!

Organisieren

Während Sie gründlich reinigen, nehmen Sie sich die Zeit, jeden Raum zu organisieren. Organisation lässt Ihr Zuhause nicht nur geräumiger erscheinen, sondern ist auch entscheidend für einen guten ersten Eindruck und um mehr Käufer anzuziehen.

Organisation hilft außerdem, die besten Eigenschaften Ihres Zuhauses hervorzuheben, wie hochwertige Möbel, gut gepflegte Böden und eine voll ausgestattete Küche, und erleichtert die Instandhaltung während Besichtigungen oder Tagen der offenen Tür.

Tipps für die Organisation vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

• Entpersonalisieren Sie Ihr Zuhause, indem Sie vor dem Verkauf alle persönlichen Gegenstände wie Fotos, Trophäen, religiöse Artikel, Sportzubehör und Sammlungen entfernen. Selbst Ihre Zahnbürste sollte versteckt werden, da Käufer einen unpersönlichen, hotelartigen Raum bevorzugen, anstatt ein Zuhause, das sich anfühlt, als würde es von einer anderen Familie bewohnt.

• Ordnen Sie Möbel so an, dass der Raum maximal genutzt wird und ein natürlicher Fluss durch die Zimmer entsteht.

• Stellen Sie sicher, dass die Temperatur in Ihrem Zuhause angenehm ist und die Luft frisch riecht — ein angenehmer Duft schafft eine einladende Atmosphäre.

• Öffnen Sie Jalousien und Vorhänge, um während der Besichtigung das natürliche Licht zu maximieren. Diese kleine Geste kann Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen.

• Schalten Sie Fernseher und Radio aus, um Besucher nicht abzulenken. Musik ist in Ordnung, aber nur, wenn sie leise und unaufdringlich ist.

• Kümmern Sie sich um den Garten, falls vorhanden. Halten Sie den Rasen kurz, die Pflanzen beschnitten und den Eingang ordentlich, da der erste Eindruck bereits außerhalb Ihres Zuhauses beginnt.

Dekorieren

Möglicherweise müssen Sie Ihr Zuhause neu dekorieren, um es zu einer echten Musterimmobilie zu machen, doch tun Sie dies mit Einfachheit und Minimalismus im Sinn, gemäß der Philosophie "weniger ist mehr".

Sie können auch Home Staging nutzen, um Ihr Zuhause zu verkaufen, indem Sie einen professionellen Innenarchitekten beauftragen, der neutral, aber stilvoll dekoriert und Ihre Immobilie für Käufer attraktiver macht. Staging kann den Einsatz von temporären Möbeln und Accessoires umfassen, um die besten Eigenschaften jedes Raumes hervorzuheben und den Raum für ein breiteres Publikum ansprechender zu gestalten.

Tipps für die Dekoration vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

• Entscheiden Sie sich für neutrale Farben wie Weiß, Beige oder Hellgrau, da sie Räume größer und einladender wirken lassen.

• Wählen Sie weiche, einladende Texturen wie Samtkissen, Wolldecken oder dicke Stoffvorhänge. Fügen Sie natürliche Materialien wie Holz, Stein und Fasern hinzu, die den Raum mit der Natur verbinden.

• Ordnen Sie Möbel so an, dass sie den Raum erweitern und Gleichgewicht und Harmonie in jedem Zimmer bewahren.

• Heben Sie wichtige Merkmale Ihres Zuhauses (wie einen Kamin, hohe Decken oder Panoramablick) mit passenden Dekorationsobjekten hervor.

• Verwenden Sie elegante Accessoires wie Vorhänge, Teppiche und Kunstwerke, um Ihren Räumen Charme zu verleihen.

• Investieren Sie in frische Dekorationsdetails wie Kissen, Lampen, Kerzen und Pflanzen, um Ihrem Zuhause Wärme und Stil zu verleihen.

• Halten Sie die Dekoration einfach und vermeiden Sie zu viele persönliche Gegenstände wie Fotos Ihrer Kinder. Besucher sollten sich vorstellen können, selbst in Ihrem Zuhause zu leben, daher vermeiden Sie zu persönliche Dekoration.

• Wenn natürliches Licht nicht alle Bereiche erreicht, fügen Sie künstliche Beleuchtung hinzu. Verwenden Sie helle Glühbirnen und erwägen Sie, Akzentlampen in wichtigen Bereichen wie dem Wohnzimmer oder der Küche hinzuzufügen.

• Wenn Sie einen Balkon oder Garten haben, stellen Sie sicher, dass die Böden sauber und der Raum gut gepflegt ist. Fügen Sie wenn möglich Pflanzen in Töpfen hinzu, um den Außenbereich einladender zu gestalten.

Verbessern

Unabhängig vom Alter Ihres Zuhauses können Sie Verbesserungen vornehmen, die Aufmerksamkeit und Interesse von potenziellen Käufern wecken, ohne ein Vermögen auszugeben. Kleine Reparaturen und Renovierungen in älteren Häusern können Wert hinzufügen und helfen, die Immobilie schnell, zu einem höheren Preis und mit einer positiven finanziellen Rendite zu verkaufen.

Tipps zur Aufwertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf

• Investieren Sie in einen frischen Anstrich — in Weiß oder neutralen Tönen — um Flecken zu beseitigen und Ihrem Zuhause ein Gefühl von Sauberkeit und Helligkeit zu verleihen. Reparieren Sie jedoch zuerst alle Risse oder Schäden an den Wänden, bevor Sie streichen.

• Prüfen Sie, ob Fensterläden, Jalousien, Fenster, Lichtschalter, Türgriffe, Fußleisten oder Lampen repariert oder ersetzt werden müssen.

• Führen Sie notwendige kleine Reparaturen durch, wie die Behebung von Wasserlecks, klemmenden Türen, gerissenen Fliesen oder defekten Schaltern.

• Ersetzen Sie abgenutzten Bodenbelag. Neuer oder kürzlich restaurierter Bodenbelag kann einen enormen Unterschied für das Gesamterscheinungsbild des Hauses machen.

• Stellen Sie sicher, dass alle wesentlichen Systeme in Ihrem Zuhause (Sanitär, Elektrik, Heizung und Klimaanlage) in gutem Betriebszustand sind.

• Wenn das Budget es erlaubt, nehmen Sie wesentliche Verbesserungen in Küche und Bad vor, ersetzen Sie Arbeitsplatten, Schränke, Geräte und Sanitärartikel. Aktualisieren Sie mit modernen Armaturen wie Wasserhähnen, Duschen und Spiegeln.

• Erwägen Sie energieeffiziente Verbesserungen, wie den Austausch alter Fenster durch Doppelverglasung oder die Installation eines nachhaltigeren Heizsystems. Dies erhöht nicht nur den Wert der Immobilie, sondern zieht auch Käufer an, die Energiekosten sparen möchten.

• Bringen Sie den Garten in Ordnung, ersetzen Sie bei Bedarf Zäune und reparieren Sie das Garagentor, falls erforderlich.