Alles, was Sie über den Vorvertrag zum Kauf und Verkauf (CPCV) wissen müssen

Was ist ein Vorvertrag über Kauf und Verkauf?

Ein Vorvertrag über Kauf und Verkauf (CPCV - Contrat préliminaire de vente et d'achat) ist ein schriftliches Dokument, das vom Käufer und Verkäufer einer Immobilie unterzeichnet wird und darauf abzielt, die Verpflichtung beider Parteien zum Abschluss eines zukünftigen Vertrags (der Kaufvertrag) zu sichern, der das Geschäft abschließen wird. Mit anderen Worten, durch die Unterzeichnung eines CPCV stimmen sowohl der Eigentümer der Immobilie als auch der potenzielle Käufer zu, zu warten, bis die notwendigen Bedingungen für den Verkauf erfüllt sind.

Ist der Vorvertrag über Kauf und Verkauf verpflichtend?

Er ist nicht verpflichtend, aber in Portugal ist diese Art von Vertrag sehr verbreitet, besonders wenn die Entscheidung bereits getroffen wurde, aber noch keine Bedingungen zur Ausführung der Urkunde vorliegen. Beispiele hierfür sind:

• Wenn das Haus noch im Bau ist;

• Wenn die Immobilie noch keine Wohnlizenz hat;

• Wenn der Käufer noch auf die Genehmigung der Hypothek wartet;

• Wenn der Käufer noch nicht die notwendigen Mittel für den Abschluss des Kaufs zusammengetragen hat.

Wie wird ein Vorvertrag über Kauf und Verkauf erstellt?

Die Vorbereitung eines Vorvertrags über Kauf und Verkauf sollte immer von einem Anwalt oder Notar durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Klauseln im Dokument dem Gesetz entsprechen.

Welche Informationen sollten in einem Vorvertrag über Kauf und Verkauf enthalten sein?

Beim Kauf einer Immobilie sollten folgende Informationen enthalten sein:

• Identifikation des Käufers und Verkäufers: vollständiger Name, Adresse, Familienstand, Personalausweisnummer und Steueridentifikationsnummer (NIF);

• Identifikation der Immobilie: Art, Lage, mit der Immobilie verbundene Flächen, Registriernummer und Immobilienbeschreibung;

• Nutzungs- oder Baugenehmigung für die Immobilie, ausgestellt von der örtlichen Gemeinde oder Nachweis, dass die Genehmigung bei der Gemeinde beantragt wurde;

• Klausel, die sicherstellt, dass die Immobilie frei von jeglichen Belastungen oder Gebühren ist und den Käufer vor möglichen Verbindlichkeiten wie Hypotheken oder Pfandrechten schützt;

• Kaufpreis der Immobilie und die Zahlungsmethode;

• Wert der Anzahlung, d.h. die vom Käufer geleistete Vorauszahlung;

• Erwartetes Datum für die Ausführung der Urkunde;

• Strafen, die gelten, wenn die Urkunde nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens ausgeführt wird;

• Kündigungsklauseln zum Schutz vor Unwägbarkeiten, die den Kauf am Ende der CPCV-Laufzeit ungültig machen könnten.

Wie hoch ist der Wert der Anzahlung?

Der Anzahlungsbetrag hängt davon ab, was mit dem Verkäufer vereinbart wurde, da die meisten Klauseln im CPCV angepasst werden können, und die Anzahlung ist eine davon. Traditionell beträgt die Anzahlung 10% des vereinbarten Kaufpreises, und wie zu erwarten, wird dieser Betrag von der endgültigen Zahlung abgezogen.

Wann wird die Anzahlung bezahlt?

Die Anzahlung wird üblicherweise bei der Unterzeichnung des Vorvertrags über Kauf und Verkauf bezahlt.

Ist die Zahlung einer Anzahlung verpflichtend?

Es ist nicht verpflichtend, aber die Zahlung einer Anzahlung ist eine übliche Praxis, die als Nachweis für die Ernsthaftigkeit des Käufers angesehen wird. Darüber hinaus dient der Anzahlungsbetrag als Grundlage für mögliche Entschädigungen im Falle eines Bruchs des Vorvertrags über Kauf und Verkauf.

Was sind die Vorteile des Vorvertrags über Kauf und Verkauf?

• Formalisiert schnell ein bindendes Dokument zwischen dem Verkäufer und Käufer;

• Gewährleistet die Gültigkeit des Vertrags bis zur Ausführung der Urkunde;

• Garantiert, dass die Transaktion innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens abgeschlossen wird;

• Legt rechtliche Parameter für Fälle der Nichteinhaltung fest, verhindert potenzielle rechtliche Versäumnisse und ermöglicht die rechtliche Verteidigung."

Wo kann der endgültige Kauf- und Verkaufsvertrag ausgefertigt werden?

Der endgültige Kauf- und Verkaufsvertrag kann von einem Anwalt oder einem Notar ausgefertigt werden.

Was passiert im Falle eines Verstoßes gegen den Vorvertrag zum Kauf und Verkauf?

Wenn der Verkäufer (Eigentümer oder Bauherr) die Vereinbarung nicht einhält, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe an den Käufer zurückzahlen. Wenn der unterzeichnete Vertrag jedoch alle Anforderungen erfüllt, kann der Käufer auch rechtliche Schritte einleiten, um die Durchsetzung des Vertrags zu gewährleisten. Selbst wenn der Verkäufer sich entschieden hat, die Immobilie an jemand anderen zu verkaufen, kann der Käufer seine Priorität bei der Transaktion durch den Vorvertrag zum Kauf und Verkauf nachweisen und die Einhaltung vor Gericht einfordern.

Was ist mit dem Käufer? Wenn der Käufer gegen eine Klausel des CPCV verstößt, kann er die Anzahlung verlieren oder sogar verpflichtet sein, den Verkäufer zu entschädigen (wenn dies im Vertrag festgelegt ist).

Nachdem Sie nun alle Informationen zum Vorvertrag zum Kauf und Verkauf haben, kontaktieren Sie Engel & Völkers Portimão als Ihren Partner, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie hilft. Wir verfügen über ein breites Angebot an Wohnimmobilien in Portimão, Alvor, Ferragudo, Silves und Monchique.